建設最多!副都心重劃區

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摘要

副都心重劃區多是政府機關及商業用地,在行政、辦公、商業、學區、綠地、住宅皆有嚴密規劃。

房市當紅炸子雞

【特別企劃】
受惠於政府千億進駐優勢,是目前話題最多、最大、買氣最夯的指標重劃區,近年不僅土地價格屢創新高、更是各大建商爭相搶進之地,包括都看好此區未來發展的條件及潛力,年度推案量始終名列前茅。

多是政府機關及商業用地,在行政、辦公、商業、學區、綠地、住宅皆有嚴密規劃。根據台灣調查指出,去年1~50地號商業用地,成交單價每坪280萬元,創下區域新高,一舉打破3年前新北市政府標售的每坪232萬元紀錄,成交價格再攀高,點燃該區戰火。

房價表現強勁

以6大核心為主軸,包括政治、經濟、交通、產業、文創、低碳生活出發,規劃包括「」、「」、「」、「」、「」及「」等,發展規模優於其他重劃區,環境品質及軟硬體設備皆全面升級,不論是城市發展或是房價基本面都很強勁。

推升買氣

業者指出,近年來交通有很大的進步,到現在已經有三條捷運線陸續完工及施作,造就整區房價漲勢強勁,加上「」有、五星級飯店、大型購物中心等指標型陸續進駐,讓區域房價看俏,尤以去年底政府機構千人進駐此區後,使看屋人潮至少增加2~3成。

隨著去年行政院部會移轉至後,大批白領階級、高知識分子進駐,湧入大量就業人潮,間接帶動龐大住宅需求,周邊房市亦隨之上漲,買氣表現不俗,使目前雙北市房價落差已逐步縮小。

質感最優! 宜居純住宅區

土地使用分區多為第二住宅區的,為大三大重劃區中,居住環境最單純的區塊,商業區僅占總面積約15%,並規劃4座大型公園,採低密度開發,綠意環繞、住宅為主的生活環境,吸引注重生活品質的購屋客。

僅一路之隔,2009年重劃完成,總面積近50公頃。位於東北方,東以福前街為界,西臨思源路,北抵中山路二段,不僅有棋盤式的整齊寬廣街道,更有多處公園綠地和,提供居民優質的生活休憩環境。

宜居城市綠意生活

除了管線地下化、井字街廓、設置多處公園外,更以「低密度」、「高居住品質」、「高綠覆」為規劃原則,建蔽率縮減為50%,區內所有建地都要讓出一半建築面積作為綠化,整體景觀佳,更貼近「宜居城市」的綠生活定位。

由於緊鄰以商業活動為主的副都心,目前區內建商推案多以大樓規劃為主,產品類型多為3~4房,主打換屋族群,依據今年內政部實價登錄資料顯示,目前區域內每坪成交價約莫落在40~50萬元左右,依個案條件及樓層高低價格略有不同。

以交通動能分析,內有3條捷運線行經,分別是以及預計最快明年通車,已在去年動工,預計2016年完工,等於一年有一條捷運線完工通車,不少購屋客看好捷運通車效應,選擇此刻進場購屋。

漲幅最高! 績優股爆發力強

位在副都心與舊市區旁,範圍界於台65線快速道路西側及中山路兩側地區,和同屬於大策略區。「」在三大重劃區中腹地規模最大,全區占地大約457公頃,整體規劃比大4倍、比大10倍,發展規模龐大、前景可期,是三個重劃區中最具潛力的績優股。

在諸多重大公共中,「交通」可說是帶動區域發展最重要的之一,整個大地區有三條捷運線()及台64線、台65線兩條快速道路貫穿,形成一個便捷的交通網,不但可快速連結到台北市中心及各個主要商圈,透過捷運,還能夠迅速抵達機場國門,接軌國際。此外,配合沿線的開發計劃,新北市政府預計在此增設A5a廣場及捷運系統用地,未來區域內將會建置A5、A5a與A6三個捷運站。

雙核三軸發展重點

為了增強大的運輸、轉運功能,政府計畫將在建置交通轉運站,未來塭仔圳將會是繼以及市府轉運站後,另一個北台灣重要的行政、交通轉運複合中心。

除了增設交通轉運站增強運輸動能外,塭仔圳另一個核心發展重點為的設立。面積大約1.79公頃的,未來將結合周邊的輔大學區商圈共同發展,擴大商圈規模,目前醫療專區已在興建中,預計2015年完工。

文章轉載自:蘋果日報

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