【經濟日報╱文／李至和】
台北市持續向東發展，南港區已成近日房市新亮點，價量表現均佳。專家多預期，因區內重大建設多、土地持續釋出開發，南港區後續市況仍可期。
南港區被喻為台北市第二個信義計劃區，區內有兩大房市熱區，第一是以捷運昆陽站為中心的生活圈，區內有南港公園，享有台北市難得的自然生態景觀，是不少換屋客的最愛；第二則是後山埤商圈，位於南港區和信義區交界處，生活機能成熟，交通便捷，區內房價又較信義計劃區便宜兩至三成，適合首購、新婚族群。
信義房屋南港昆陽店店長陳逸軒說，近來市場買氣明顯回溫，去年時每天頂多接到一至三通有看屋需求的來電，今年多了兩、三倍，不但買氣增加，對於價格的認知差距也縮小，買方追價意願提高不少。
捷運昆陽站與市政府站僅相隔三站，房價卻相對便宜許多，又擁有台北市門牌，附近還有南港輪胎、台肥等地主釋出大型土地提供完整開發、綠帶南港公園，以及規劃完善的南港重陽重劃區，後續發展可期。
陳逸軒指出，昆陽站周邊雖然非大型商業聚落，但是宜人的生活條件與增值潛力，仍吸引不少人到此置產購屋。目前周邊以公寓型產品為主，房價每坪約在50萬到55萬元。
南港國宅是區域內房價相對較低的物件，每坪在40萬元上下，整個社區約有1,700多戶，陸續都有物件釋出，只要1,500萬元左右就可買到三房兩廳一衛的中古屋，而且參加抽籤幾乎都可以抽到車位，對首購族來說相當有吸引力，但要注意的是此社區公設比高達四成。
陳逸軒說，捷運昆陽站周邊的公寓價格，因離捷運站遠近而有顯著差異。值得注意的是，靠近東新街、南港公園的房價約在每坪45萬元左右，屋齡約在30年，近期因有都更題材，房價相對堅挺，也是購屋好選擇。
距離捷運昆陽站僅一站的後山埤站，周邊房價較高，平均每坪單價較昆陽站周邊高出5萬元到10萬元，不過生活機能也更好。
陳逸軒說，不少無法負擔大安區、信義區高房價，但又想享受都心生活便利性者，都會選擇往後山埤站周邊移動，區域內以自住和換屋的需求較多，投資氣氛不濃。
後山埤站附近目前中古公寓房價每坪約在55萬元到65萬元，中古華廈平均每坪在65萬元，若離捷運站距離近的個案甚至能賣到每坪70萬元。陳逸軒說，區域內新推案為「遠雄大都市」較具指標，每坪房價約在85萬元到90萬元左右。
陳逸軒建議，昆陽站或後山埤站周邊物件多為地主戶持有，不容易釋出，有釋出就可以掌握，開價和成交間的差距約在一成到一成五左右，兩個月之內大多可以談下來。
文章轉載自:聯合新聞網
