竹市 北門國小生活圈 買房老少咸宜
新竹市市區北門國小生活圈,近享文化中心與演藝廳,當地文藝氣息濃厚,吸引建商在此推案,其中以3房格局、總價900~1100萬元大樓較能吸引首購族,透天產品則較受當地老年人族群青睞。
採訪╱郭寶懃 攝影╱林琨凱
【郭寶懃╱新竹報導】新竹市北門國小生活圈,近新竹交流道,主要幹道北大路與經國路交通便利,加上有市府文化中心與演藝廳,文化氣息濃厚,被視為當地高級住宅區,周邊興建不少大樓與透天產品,總價多為2000~3000萬元,客群以換屋族為主。
北門國小位在新竹市政府旁,附近有演藝廳、文化中心,是居民仰賴的文教核心區。交通幹道為經國路、北大路、中正路、光復路,光復路銜接新竹交流道,往北通往桃園,往南通往苗栗。另外,因通往新竹科學園區的車流量高,近期為了疏緩該路段的塞車狀況,新增公道5交流道,可通往竹北市區。湳雅街有大潤發商圈、民權路與中央路的遠東巨城購物中心,採買方便,食衣住行供給相當充沛。
推案多為中小坪數
近期在竹光路有野村建設推出的大樓預售案「野村常在」,規劃3~4房格局,每坪開價為28~30萬元,坪數46~56坪。專案經理張世綸指出,該區學區多,有北門國小、交通大學、教育大學等,吸引不少自住客購屋,尤其現在以低總價當道,區域推案都以中小坪數為多,又以3房格局去化最快。
位在東大路與經國路二段靜巷內的新成屋案「永勗市政藝心」,因鄰近新竹市文化局演藝廳,專攻換屋族群,規劃5戶連棟別墅,每戶開價2938萬元。專案經理彭志遠指出,這區以大樓產品為多,總價多落在2000~3000萬元,客群主要來自當地企業者、中高階層主管等換屋族群。
中信房屋長冠東大加盟店店長陳明珠補充,該區地段好,知名大樓如「鴻磐」、「築峰」等,皆規劃75~180坪大坪數格局,每戶總價2500~2700萬元,被當地人視為高級住宅區。
900萬元買舊透天
該區年紀較大的客群以購買透天為主,年輕族群因總價關係,多挑選大樓產品。陳明珠指出,目前年輕族群以1200萬元以下的中古屋產品接受度較高,尤其是格局3~4房,總價800~1000萬元,包含1個平面車位的產品。例如位在東大路與武陵路兩側的空軍一村社區,總戶數達1189戶,規劃3~4房大樓產品,總價落在700~900萬元,便吸引不少年輕首購族購買。
另外,透天產品則以4~5房格局,含車庫總價為900~1100萬元的價位,較受當地老年人青睞。
野村常在
單價:每坪28~30萬元
坪數:46~56坪
戶數:55戶
類型:大樓
公設比:32%
樓層:地上8~12樓、地下2樓
停車位售價:平面車位110~130萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
方位:各方位均有
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:野村建設
社區機能
管理方式:物業管理
預估管理費:60元/坪/月
基地面積:831.26坪
格局:3~4房
單層樓高:1樓5米,2~10樓3.3米,11樓以上3.4米
完工日:預計2014年12月完工
建材配備:TOTO衛浴、櫻花廚具
永勗市政藝心
總價:2938萬元
坪數:地坪24.2坪、建坪84.27坪
戶數:5戶
類型:連棟別墅
電梯:有
樓層:地上5.5樓
停車位:1樓、前院停車,可停2輛車
付款方式:自備25%、房貸75%
方位:坐西南朝東北
資料來源:永勗建設
社區機能
管理方式:無
預估管理費:無
基地面積:118坪
格局:4~5房
單層樓高:1樓3米,2樓3.2米,3~5樓3米
完工日:2013年7月
建材配備:櫻花廚具、和成衛浴
三民華廈
總價:798萬元
坪數:42.27坪
屋齡:15年
格局:3房2廳2衛
類型:華廈
所在樓層:6樓/7樓
停車位:室內停車可停1輛車
方位:坐西南朝東北
資料來源:住商不動產新竹綠光加盟店
金澤21
總價:1280萬元
坪數:43坪
屋齡:1年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:13樓/14樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐東南朝西北
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:住商不動產新竹綠光加盟店
【報你吃】鴨肉許 鴨肉燻香有嚼勁
地址:新竹市中正路212號
電話:(03)525-3290
營業時間:11:00~02:00
公休日:無
店內的鴨肉遠近馳名,是許多饕客必點佳餚,鴨肉入口時有股煙燻香味,肉質彈牙有嚼勁。另外推薦鴨肉湯麵,湯頭清甜,彈Q麵條配上夠味鴨肉,讓人想再吃一碗。另外一道招牌菜「炒鴨血片」,拌炒酸辣醬汁,相當下飯。
【蘋果提醒你】
環境
◎東大路二段有新竹市政府文化局、圖書館及演藝廳,文教氣息濃厚
◎北大路有景華傳統市場
◎湳雅路有大潤發商圈
◎民權路與中央路有遠東巨城購物中心
交通
◎東大路二段、經國路一段與中正路有多班公車通往新竹市區
◎北大路設置高鐵接駁車
◎從光復路可銜接新竹交流道
◎為疏通慈雲路車流量,新增公道5交流道,可通往新竹縣和竹北區域
學區
◎國小學區:北門國小、民富國小
◎國中學區:竹光國中
【專家意見】東大路旁多豪宅
東大路周邊豪宅林立,大樓新案開價最高每坪達40萬元,建坪40~100坪,地坪20~30坪的透天產品總價2000~5000萬元,客群多來自竹科中高階層主管。至於當地客群僅接受總價1000萬元產品,適合中華路二段每坪行情15~17萬元的公寓產品。
【左鄰右舍】房價高漲買不起
近年該區房價高漲,使得當地人都買不起房子,未來若有購屋意願,會考慮總價700~1000萬元產品,而目前仰賴生活機能以巨城商圈為主,交通因近新竹交流道,因此開車上班通勤相當便捷。
文章轉載自:蘋果日報