環境宜人名流樂匯居

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摘要

台北市中山區大直擁有得天獨厚的河景與悠閒生活步調,區內商場、國際飯店進駐,更添豪宅匯集的房價保值性。

河案首排罕見釋出

河岸豪聚落
波光粼粼的河面有相伴,造就獨特的,悠閒與愜意的環境吸聚
鮮少轉手的,印證其
採訪╱潘姿羽 攝影╱范厚民

【潘姿羽╱台北報導】大直擁有的河景與悠閒生活步調,區內商場、進駐,更添匯集的性。區內釋出量少,目前區域內最高的「」,成交價達1.8億元。

大直以房價最「」,因視野不受遮蔽,潺潺流水與河濱的景觀,讓房價多有每坪破百萬元。截至4月,大直地區總價破社區便有9筆成交資訊,推估位於157巷的「」成交總價達1億8680萬元,冠蓋此區,該社區房價扣掉車位後每坪131.9萬元。

已現9筆億元戶

不凡,由前經建會主委江丙坤、前環保署長蔡勳雄和光寶集團董事長宋恭源等人自力造屋相揪為鄰,且不論地段、建築用料與規劃,光是「」的就不是一般人可窺其堂奧。因此,儘管該社區坐落處視線受阻、無,卻一屋難求;信義大直店店長孫國豪直言,該社區「很難買到!」
大直地區次高總價為120巷的「」,雖處巷弄無河景,但基地完整、規劃單純且社區受綠意圍繞,居住品質佳,該社區的交易資訊為去年9月,總價達1.85億元。
」為此區總價第3高的社區,不過該筆成交資訊戶別含3個停車位,總價1.84億元。
21世紀不動產南京光復加盟店協理張銘淵表示,僅管可欣賞的社區僅限部份社區,但多數無景觀的地段仍然,主因是許多居住於此,住戶水準相當高。「沒有奢侈稅前交易量就少了,一些更是好幾年沒有人轉售。」
」不只,也有名人租住,如前總統李登輝女兒公司董事長李焜耀、租戶與前處長包道格等。李登輝孫女去年也買下「」,顯示總價為1.3億元,不含車位成交單價推估為135萬元。
孫國豪表示,買方多為自住,指標」、「」、「」近2年皆無成交資訊,「」住戶甚至為免鄰地建屋遮蔽視野,出資買下畸零地確保視野無限。「」二期去年有間4樓物件成交,因樓層較差,扣除車位成交單價約162萬元,目前該社區有屋主銷售,開價237萬元,估計每坪成交價可站上200萬元。

宜華飯店已動工

已無空地可興建,區內銷售中新案有116巷「」、526巷「」。孫國豪表示,等建商仍積極養地。副總經理瞿世泉表示,大直開發近飽和,需求量大但供給少。區內興建中的飯店可補足商務機能的不足,樓上規劃可再次帶動區域成長。
合建的「宜華國際大直旅館開發案」,樓高42層,位於大彎北段。合資的,孫國豪表示,未來每坪開價將上200萬元,據傳有政界人士私下預購,「待3年後大直建設陸續到位,還有2成補漲空間。」

文章轉載自:蘋果日報

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