河案首排罕見釋出
河岸豪聚落
波光粼粼的河面有綠堤相伴,造就台北大直獨特的水岸景觀,悠閒與愜意的環境吸聚政商名流。
鮮少轉手的豪宅,印證其不凡身價。
採訪╱潘姿羽 攝影╱范厚民
房價保值
【潘姿羽╱台北報導】台北市中山區大直擁有得天獨厚的河景與悠閒生活步調,區內商場、國際飯店進駐,更添豪宅匯集的房價保值性。區內房屋釋出量少,目前區域內實價登錄最高的「景泰園」,成交價達1.8億元。
大直以河岸第一排的明水路、樂群一路房價最「高貴」,因視野不受遮蔽,潺潺流水與河濱綠堤的景觀,讓房價多有每坪破百萬元。截至4月,大直地區總價破億元豪宅社區便有9筆成交資訊,推估位於基河路157巷的「景泰園」成交總價達1億8680萬元,冠蓋此區,該社區房價扣掉車位後每坪131.9萬元。
已現9筆億元戶
「景泰園」血統不凡,由前經建會主委江丙坤、前環保署長蔡勳雄和光寶集團董事長宋恭源等人自力造屋相揪為鄰,且不論地段、建築用料與規劃,光是「千金買屋,萬金買鄰」的身分貴氣就不是一般人可窺其堂奧。因此,儘管該社區坐落處視線受阻、無河岸景觀,卻一屋難求;信義房屋大直店店長孫國豪直言,該社區「很難買到!」
大直地區實價登錄次高總價為基河路120巷的「首璽一品花園」,雖處巷弄無河景,但基地完整、規劃單純且社區受綠意圍繞,居住品質佳,該社區的交易資訊為去年9月,總價達1.85億元。
首泰建設「地天泰」為此區總價第3高的社區,不過該筆成交資訊戶別含3個停車位,總價1.84億元。
21世紀不動產南京光復加盟店協理張銘淵表示,僅管可欣賞水岸景觀的社區僅限明水路、樂群一路部份社區,但多數無景觀的地段仍然價值不斐,主因是許多政商名流居住於此,住戶水準相當高。「沒有奢侈稅前交易量就少了,一些指標豪宅更是好幾年沒有人轉售。」
明水路的指標豪宅「輕井澤」不只名人置產,也有名人租住,如前總統李登輝女兒李安妮、佳世達公司董事長李焜耀、租戶李遠哲與前美國在台協會台北辦事處處長包道格等。李登輝孫女李坤儀去年也買下「冠德萊特莊園」,實價登錄顯示總價為1.3億元,不含車位成交單價推估為135萬元。
孫國豪表示,大直豪宅買方多為自住,指標名宅「代官山」、「輕井澤」、「忠泰交響曲」近2年皆無成交資訊,「輕井澤」住戶甚至為免鄰地建屋遮蔽視野,出資買下畸零地確保視野無限。「帝景水花園」二期去年有間4樓物件成交,因樓層較差,扣除車位成交單價約162萬元,目前該社區高樓層有屋主銷售,開價237萬元,房仲估計每坪成交價可站上200萬元。
宜華飯店已動工
水岸第一排已無空地可興建,區內銷售中新案有敬業三路116巷「國美大真」、明水路526巷「祥德大直」。孫國豪表示,華固建設、首泰建設等建商仍積極養地。忠泰建設副總經理瞿世泉表示,大直開發近飽和,需求量大但供給少。區內興建中的飯店可補足商務機能的不足,樓上豪宅規劃可再次帶動區域成長。
由西華飯店與富邦建設合建的「宜華國際大直旅館開發案」,樓高42層,位於大彎北段。樂群二路為良茂建設與美福企業合資的美福飯店,孫國豪表示,豪宅未來每坪開價將上200萬元,據傳有政界人士私下預購,「待3年後大直建設陸續到位,還有2成補漲空間。」
文章轉載自:蘋果日報