精華地難覓 內湖5期新屋 5年漲1倍

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摘要

台北市內湖五期重劃區開發5年,2007年推出首案「華固iPark」開價每坪48萬元,規劃中小型坪數,因為台北市土地難尋,如今區內銷售中建案全為換屋產品。

每坪喊百萬 產品為

【周承諺、蔡佩蓉╱台北報導】台北市開發5年,2007年推出首案「每坪48萬元,規劃中小型坪數,因為難尋,如今區內銷售中建案全為產品,每坪破100萬元,5年漲幅1倍,區內「」、「米蘭苑」銷售達6成。由於房市前景未明,今年以來幾乎無新案推出,市交易量也減少,但由於觀察未降,被壓抑的自住客近期已出籠

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位於之間,距離車程僅約5分鐘,新建案已從2007年40多萬元,如今至100多萬元,漲幅超過一倍。區內推案也從產品,到現在以產品為,新案幾乎都70坪起跳。

新成屋均價70萬

內湖五期店專案經理董柏廷說,早期的「」、「」都屬或30~40坪一般住家,但現階段皆以為主,自住客除了,其他無貨可買。
例如位於的「」,僅規劃8戶,主打1層1戶,主力坪數81坪,「林小姐說,上路初期,民眾購買信心稍受影響,但時間不超過一個月,加上戶數少較不受影響,目前銷售已近尾聲。
行善店張湘麟指,由於鄰近,且未來有也有設站,此外,也續推特殊規劃或,例如建案主打,可及運用,因此屢創新高。
帶動下,目前區內2年新成屋也跟著漲。區域均價約在70萬元,包括「」每坪成交價落在70~75萬元,「」每坪65萬元左右。不過,6月上路,市場停滯,21世紀不動產內湖五期店經理黃培修說:「區域內建案若加上10~15%奢侈稅後,無力追價,目前銳減。」

年底料湧成交潮

張湘麟說,政府雖祭奢侈稅,表面上看起來交易量萎縮,主因變少;但若計算相對比例,人數實際上。黃培修也說,部分成交戶仍可接受5%追價空間,因此房市量縮價漲,但近期發現在奢侈稅後及股災後,並未下滑,回溫1~2成,可以預見自住客已壓抑3個月,年底前應有一波成交潮。

文章轉載自:蘋果日報

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