新北產業園區站位於新莊區五工路與中山路口,未來有機場捷運線與環狀線交會。台灣房屋雙捷運新北站特許加盟店經理吳慧琦表示,若想選擇大樓社區,以捷運站周邊中原路中古屋行情每坪約35~40萬元,屋齡新、室內規劃較佳,是新北產業園區站周邊指名度最高的路段。
五工二路周邊價低
適合首購族的區域,可以選擇五工二路與五工三路的區段,由於此區稍微靠近工業區段,房價相對較低,公寓與華廈的成交價格分別為每坪28、30萬元,總價約在1000萬元以下。吳慧琦表示,此區公寓與華廈價格每坪僅差距2~3萬元,主因是人們喜歡購買公設比例低的公寓產品,可用室內空間較大,導致價差較低。
另外一個潛力區為捷運三重站,未來的三重站將銜接捷運機場線,成為新的雙捷運交會站。住商不動產和平公園加盟店店長黃政豪表示,現在以捷運三重站周邊的捷運路、重陽路、重新路3段,房價漲幅狀況最為明顯,約比以往上漲1~2成,中古大樓產品開價每坪都在40萬元上下,坪數由25~50坪皆有,總價約1000~2000萬元。
若覺得價格過高,可選擇公寓型產品,捷運路、重陽路、重新路公寓房價相差不大,每坪開價約30萬元左右,坪數約25~30坪,總價約750~900萬元不等,適合首購族群購買。由於捷運路段許多建商已完成購地,未來將成為三重區的新興推案重鎮,房價增值議題可期。
另外增值潛力不容忽視的是新店的大坪林站,中信房屋新店七張加盟店店長李治中表示,雖大坪林站周邊的北新路電梯大樓,每坪開價約55~65萬元,總價帶都1500~2000萬元,價格稍高,但由於商家林立、距離家樂福大賣場不買,捷運站周邊房市指名度仍相當高。
大坪林站指名度高
預算較少的民眾,可選擇離捷運站較遠的寶慶街、寶元路、以及文化路等路段,若選擇大樓型產品,可選擇寶慶路段的「上河圖」,每坪開價約50萬元,比捷運站周邊物件每坪可省下5萬元。
若想購買公寓型產品,上述3路段公寓開價每坪約35~40萬元,總價約800~1100萬元,雖離捷運站稍遠,但價格可省下1/3,還能就近享受景美夜市的生活機能。
文章轉載自:蘋果日報