摘要

信義線往東，有捷運大安森林公園站、大安站、安和路站行經大安區，大安站為文湖線轉乘站點，並可連結板南線，南北、東西向往來皆便利。大安森林公園以及敦化仁愛路林蔭大道，都是豪宅群聚，新手入住不易，可往鄰近的街道覓屋，瑞安街、安和路一二段、通化街等，公寓每坪50萬元起。

封面故事
信義線往東，有捷運大安森林公園站、大安站、安和路站行經大安區，大安站為文湖線轉乘站點，並可連結板南線，南北、東西向往來皆便利。大安森林公園以及敦化仁愛路林蔭大道，都是豪宅群聚，新手入住不易，可往鄰近的街道覓屋，瑞安街、安和路一二段、通化街等，公寓每坪50萬元起。
採訪╱廖芸婕　攝影╱陳鴻文

佔地萬坪的大安森林公園，是大安區一大休閒地標，周邊密集分布強調綠意的景觀住宅，自45~180坪皆有產品可供選擇，多採豪宅規劃，房屋成交價在百萬元以上，總價極高。

公寓每坪50萬起

此區開車可由建國高架道路連結中山高速公路，南來北往順暢。較具親和力的房價分布在瑞安街，屋齡25~40年公寓，每坪成交價60~75萬元，13~32年大樓每坪75~90萬元，瑞安街208巷以東、以西分別為龍門國中、金華國中學區，後者較前者每坪高3~5萬元。
捷運大安站與文湖線相構，同樣位於精華地段，西有大安森林公園、東有敦化南路林蔭大道，更有明星學校師大附中、師大附小的加持，房價屹立不搖，屢破百萬。
大樓有大坪數豪宅、小坪數套房供選擇，20~30年大樓每坪75~85萬元，30~40年大樓則每坪65萬元起。公寓屋齡多位於35~45年之間，成交價每坪70~75萬元。
中信房屋敦南信義加盟店副理黃鵬達表示，師大附中學區範圍極小，僅位於大安路一段、建國南路一段、仁愛路三段、信義路三段間，為純住家，房價較高，以屋齡35~40年大樓居多，每坪80~85萬元，公寓也有75~80萬元行情。
設籍用套房多分布於大安路一段、信義路三段上，5年內套房多規劃10~20坪，每坪90~95萬元。

附中學區價較高

捷運安和路站周邊住宅環境，可以信義路四段為界，偏北區塊近仁愛敦南圓環、仁愛國中小學區，區內巷弄街道整齊，每坪價格較偏南區塊高出3~5萬元。
南側有臨江街觀光夜市、通化街商圈，小吃店、家具行林立，商業氣息濃厚。
周邊大樓以屋齡25~30年居多，每坪65~70萬元；25~30年的公寓，每坪50~55萬元。目前盛行改建、建物外觀拉皮，住商不動產信義光南加盟店總經理吳萬生分析，拉皮後每坪可增15~20萬元。