拼獲利綠建築強打抗震建商展所長各擁一片天

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摘要

分析本次調查可發現,獲民眾高滿意度的建商,與業者大量行銷提高知名度等因素高度相關;使得不少素有口碑的品牌建商,成為遺珠之憾。

【顏嘉瑩╱報導】分析本次調查可發現,獲民眾的建商,與業者大量行銷提等因素高度相關;使得不少素有口碑的,成為遺珠之憾。例如,就以高獲利站上「」寶座,則從2006年就實行「」,更以精良的工法博得「」美名,各自展現專業力。

前5大高獲利建商中,(股票代號:2545)自結前3季稅前盈餘為45.2億元,相較於2011年同期稅前盈餘的12.68億元成長256%,每股稅前盈餘為13.79元,成為營建股獲利第1名。
第2名為(股票代號:5534),前3季稅前盈餘約11.9元。第3到第5名的業者依序為(股票代號:5522)、華固(股票代號:2548)、(股票代號:2542)。這些的業者,因推案量大、銷售佳,自然是購屋人高指名度的業者。

5大獲利建商 各施策略

這5家建商各有策略,幾乎只在,皇翔、長虹與的推案範疇擴及北台灣。建設則採取業界較少見「大小通吃」策略,近幾年買地、推案範圍跨越台北、台中、高雄3大都會區。
在2012年底前,以銷售為業績主力,未有推新案計劃。其中位於信義計劃區的新成屋案「皇翔御琚」總銷金額為200億元,每坪開價300萬元以上,為市場最高價。捷運市府加盟店經理黃炳樺指出,「皇翔御琚」的市場成交價約250~280萬元之間。
前3季受惠賣給的「」開始入帳,獲利表現出色,位於內湖區的案「長虹天璽」也在2個月內銷售一空,更賣出每坪130萬元的好價。總經理李耀中表示,明年將於,以及林口區,分別推出總銷15億元的「」,和75億元的「」。採訪╱顏嘉瑩

小檔案】

成立時間:1991年
負責人:董事長廖年吉
關係企業:
推案類型:、住辦大樓、
推案地區:
近期房地產代表作:

《皇翔御琚》

資料來源:《蘋果》採訪整理

躍環保綠巨人

環保意識、節能減碳成時代潮流,建商順勢推,竄起樹立綠色品牌的績優建商。就是代表,兩業者規劃時都以環保綠能為原則,也獲得台灣發展協會的肯定。
總經理洪嘉昇指出,華固從2006年起,每個新建案設計都加入標準,外牆設計符合節能、雨水回收、全熱發電氣器減碳等,至少都達到官方認定銀級水準。他表示,民眾對有好感,有助產品銷售,但價格多取決地點好壞,僅是加分,因此推案時不會特別行銷。而是在介紹時,會從住戶的舒適度角度出發,讓民眾能夠更了解的優點。

昇陽綠化有成 品牌績優

洪嘉昇表示,例如「」就請來建築團隊NBBJ與宏景建築師事務所共同規劃,包含2棟10層和1棟12層的商辦大樓,並加入節能概念。「」利用外牆隔柵達到遮陽效果,除此之外,也能多出約2000坪的開放空間。另外增加人行通道長約200公尺,減少二氧化碳排放量3000公噸,創造出節能概念的建築,並設計有生態池等設施,不僅通過「」的審查,也同時達到銀級標準。
永和區的「」也是著名住宅。以低建蔽率高密度、多層次綠化手法,綠化面積達78.6%,規劃15公分厚鋼筋混凝土外牆,深凹長窗遮陽設計降低室內熱能,節省空調費用。全面使用二段式省水馬桶,並規劃雨水回收設備做為庭園澆灌,雖然成本多出1成以上,卻省下大筆水電費用。實用又為住戶省錢,對於該公司品牌大有提升。採訪╱顏嘉瑩

小檔案】

成立時間:1989年
負責人:董事長鍾榮昌
關係企業:品興營造、台灣數位工程、富鋼工程
推案類型:、辦公大樓
推案地區:、新竹市
近期房地產代表作:

《華固松疆》
新竹市《華固天湖》
資料來源:《蘋果》採訪整理

到手

921大地震後,國人對於住宅防震力格外重視,市場上亦推出不同工法與結構的「抗震」、「耐震」、「隔震」住宅。就以位於仁愛路的「潤泰敦仁」獲得內政部建築研究所頒發的全台第1座「」。指標建商引領潮流,使得市場上有愈來愈多建案採用國外耐震技術,多半也能為建案的房價鍍金。

採用國外技術 房價鍍金

總經理簡滄圳表示,在「」領域上行之有年,包括為北市府興建的「地震與災害應變中心聯合辦公大樓」就是採用隔震系統,透過消能器將震能減弱。仁愛路圓環旁推出「潤泰敦仁」採用制震系統,建物結構裡使用的Taylor Devices就是全球唯一經過美國太空總署(NASA)認證的制震阻尼器,當地震來時,可以減少30%的層間位移及變形,減少25%的地震加速度。
另一項獨步市場技術,是受國內外推崇的「預鑄」工法。「預鑄」是將捆筋、灌漿全都轉移到工廠內進行模擬,製作出規格均質的樑柱、牆板或地板,完成後再送到工地進行吊裝。相較於傳統工地現場施做綁鋼筋、灌漿等工程,可能受到基地條件與天候限制,潤泰專精的預鑄工法,可將製作完成的結構組件,運抵工地,直接豎好樑柱,再把牆板、地板等一層一層鋪上去。如此一來可縮短工地現場約3成以上的施工時間。
位於的知名」,就是受託興建的「預鑄隔震」,全棟加裝近40個隔震墊,使用預鑄工法,吸引國家地理雜誌Discovery注意製作專題報導,成為潤泰近期的代表作。採訪╱顏嘉瑩

小檔案】

成立時間:1977年
負責人:董事長劉忠賢
關係企業:力勝開發、潤泰聯合建築師、、潤弘精密、潤德設計工程、潤泰公寓大廈管理維護、潤泰保全、潤福生活事業、潤泰水泥
推案類型:、辦公大樓、透天住宅
推案地區:
近期房地產代表作:《潤泰萬花園》、《萬囍》
》、

文章轉載自:蘋果日報

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