摘要

位於新北市新莊區的輔仁大學，一直以來都是私立大專院校中名列前茅的明星學校，學生人數多達2.5萬人，學校宿舍雖不少，但床位數仍顯不足，加上捷運新莊線通車，吸引許多上班族在此租屋

位於新北市新莊區的輔仁大學，一直以來都是私立大專院校中名列前茅的明星學校，學生人數多達2.5萬人，學校宿舍雖不少，但床位數仍顯不足，加上捷運新莊線通車，吸引許多上班族在此租屋，租賃市場需求大。該區產品多元，有透天、公寓、大樓等類型，但有不少工業住宅，報酬率最高可達5.4%。
採訪╱鄒雯涵　攝影╱彭仁義

捷運新莊線2012年1月通車至輔大站，2013年6月再通車至迴龍站，不僅縮短新莊進入台北市時間，捷運沿線房價跟著水漲船高。此外，今年初通車的台65線快速道路，大幅改善中正路壅塞問題。
輔大周邊多為工業用地，造就不少工業住宅產品，屋況也較老舊。信義房屋新莊丹鳳店店長李杰峰表示，輔大周邊租屋主要路段集中在3區，包括中正路514巷、建國一路及校園後方的貴子路。

中正路514巷門檻高

中正路514巷的輔大工商城，與輔大校園僅一巷之隔，小吃商家林立，且離學校側門步行僅5分鐘，套房每間月租金約8000元，價位高。該區多是25~40年3樓獨棟透天，總價3000~6000萬元，最多可隔12間套房，單層3~4戶，報酬率1.9~3%。不過該區釋出物件少，購屋門檻相對高。
建國一路近中正路的前段鄰近捷運輔大站、公車站，機能較佳，以大樓產品居多，屋齡10年、40坪大樓約可隔5間6~8坪套房，月租金7500~9000元，報酬率最高可達5.4%，建國一路後段因位處商圈邊陲，生活機能較不足，透天隔間套房月租金僅4000元，相對較低。

貴子路屬純住宅區

貴子路、台麗街及明志路二段則屬純住宅區，屋齡約20年的25坪公寓，尚有總價1000萬元內物件，可隔2~3間套房，租金每月5000~8000元，相較前兩區門檻較低，該區機能佳，新興的輔大花園夜市也吸引學生租屋，但報酬率不高，僅1.2~2.9%。
台灣房屋新莊捷運新泰特許加盟店店長張仕霖表示，該區過去租屋族僅以輔大學生為主，近期則因捷運效應、低總價等利多，吸引外來首購族在此買房及租屋。
另外，李杰峰提醒若想於輔大周邊置產，不建議購買距離學校過遠的邊陲區域，因捷運通車後便捷性增加，使學生不再侷限於校園周邊，反而外移至鄰站，若區段過偏，易面臨閒置問題。