摘要

新莊重劃區因完工交屋潮，許多避開奢侈稅的投資客紛紛拋售，新案銷售賣壓大，加上買氣停滯，建商推案顯得保守，反而是下新莊的丹鳳地區明年將出現百億元大案，備受市場矚目。

【張琬聆╱台北報導】新莊重劃區因完工交屋潮，許多避開奢侈稅的投資客紛紛拋售，新案銷售賣壓大，加上買氣停滯，建商推案顯得保守，反而是下新莊的丹鳳地區明年將出現百億元大案，備受市場矚目。
目前新莊副都心重劃區預售案每坪開價55~60萬元，頭前重劃區每坪開價約50~55萬元。但據「不動產交易實價查詢服務網」，新莊頭前重劃區每坪成交價約32~43萬元，顯見價格仍有落差。
信義代銷協理何胤諭說，新莊重劃區在奢侈稅與實價登錄公布實施前皆下修過開價，從去年奢侈稅上路至今，平均下修5~10%，「反而現在成交量少，降價沒太大好處，並無開價下修狀況。」

副都心保守以對

近期新莊副都心尚有冠德天尊、遠雄國都、亞昕向上等案將推，但推案趨向保守，也不輕易喊出開價。亞昕國際董事長姚連地透露，「如果市場狀況不好，就算先建後售也ok」。遠雄集團公共事務部副總經理蔡宗易也說，「市場信心不夠，現在推案也只是浪費資源，年底前僅剩1案公開。」
反而是下新莊的丹鳳地區，明年將有君泰建設推出總銷百億元「丹鳳」案，料將成為市場矚目的指標大案。