【倪浩倫╱新竹報導】群新建設在新竹縣竹北市推出大樓預售案「墨客」，基地位高鐵特定區，土地屬住宅用地，步行至高鐵約7分鐘。全區共92戶，規劃29、40坪2、3房產品，每坪開價27~28萬元，目前銷售約9成。
該案位隘口1街，夾於高鐵八路、九路間，交通便利，步行7分鐘可達新竹高鐵站和台鐵六家站，車程距中山高竹北交流道約9分鐘。採買可至文興路商圈，或到喜來登、縣府商圈，大型採買可至光明六路的家樂福。
專案經理黃雅芳說，高鐵特定區過去多推大坪數，「墨客」推出該區少見40坪以下產品，訴求首購或首換族群，市場反應佳。
單層4併雙電梯
該案分A、B棟，皆為4併附2部電梯。40坪、3房A1、A2、B1、B2戶面隘口1街，棟距15米，A2、B2戶主臥陽台面中庭，並設計隔柵增加隱私性。
28∼29坪2房的A3、A5、B3、B5戶，因面後方約4層樓高透天，2∼5樓陽台開在臥房，可欣賞中庭或兩側景觀，6樓以上陽台開在客廳，視野景觀可越過透天。
1樓規劃6間店面和休閒設施，休閒設施包括交誼廳、圖書館、健身房、桌球室與兒童室內、室外遊戲區。
【基本資料】
單價：每坪27~28萬元
坪數：29、40坪
戶數：92戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上12樓、地下3樓
停車位售價：平面車位100~120萬元
付款方式：自備款30%、貸款70%
方位：東北、西南向
GPS座標
經度：121゜02′28〞
緯度：24゜48′16.6〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：群新建設
【社區機能】
管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：680坪
格局：2、3房
單層樓高：1樓6.6.米、2樓以上3.2米
完工日：2016年4月
建材配備：80×80公分冠軍牌拋光石英磚、松下暖房乾燥機、V&B懸壁式馬桶座及面盆、鑄鐵搪瓷浴缸、德國GROHE升降淋浴組及壁面控制開關、LG人造石檯面、林內牌廚具(瓦斯爐、隱藏式排油煙機)、SVAGO嵌入式蒸烤爐及半嵌式洗碗機、中島檯面
【墨客 優缺點比較】
價位
優點：每坪開價27~28萬元，符合區域行情
缺點：自備款達3成
環境
優點：高鐵特定區內逾10座公園，休閒機能佳
缺點：採買仰賴文興路商圈，距離較遠
交通
優點：步行可達高鐵新竹站
缺點：除高鐵外周邊大眾運輸工具少，出入仰賴開車
規劃
優點：戶戶雙面採光，棟距15~22米
缺點：1樓規劃店面，出入人口較複雜
學區
優點：步行可達東興國小，該校校舍新穎
缺點：步行至六家國中逾20分鐘
【專家意見】採買仰賴文興路
該案路段位置佳，採買仰賴文興路，麥當勞、星巴克均陸續進駐，讓該區生活機能更成形。該區成交價每坪25∼26萬元，該案開價符合行情。
【蘋果推薦】A5 B5 高樓層景佳
推薦A5、B5戶6樓以上，視野越過4樓透天，且棟距22米，景觀佳。較不推薦B1戶2樓，樓下為車道進出口，易受噪音干擾。
本文轉載自：蘋果日報
