首善地段

木柵線沿線在95年時推案集中在大安路二段一帶，但之後案量銳減，97年公開的「敦曲」每坪開價95萬，然遭逢金融海嘯而宣告退場，99年捲土重來更名為「大安若隱」，「大」案搭上房地產飆漲之熱潮，不僅開價已上調為126萬∕坪，甚至請有意購買之客戶直接出價，在封盤後將房子賣給出價最高的人。97年推案賣掛，3年後反而大撈一筆，由此可見大台北房市近年上下變化震盪之劇烈。

光復南路沿線因早期有大量平價國宅，使得房價有其抗性，平均房價相對較低，且價格落差也不小，如97年的「蓮潑葉」，每坪要價90萬，而98年公開的「大安美學」，以小坪數出擊，含裝潢後甚至出現每坪59萬的行情；而跨越仁愛路在420巷內的大坪數產品「翠亨」，則改走金字塔頂塔客層，即使每坪123萬元仍快速完銷。

大安森林公園周邊

大安森林周圍在多年來已形成豪宅聚落，從96年公開的「勤美璞真」，其表價就已破百萬，近年來每坪百萬的豪宅已是屢見不鮮了。早在98年時，新生南路二段的「森美館」每坪開價就有170萬之譜；99年的「頂高麗景」，基地位置正面臨公園第一排，表價更高達190萬∕坪，據報載媒體大亨黎智英甚至一口氣砸下20億元買了9戶，雖不知其真假，但足見公園第一排之熱門度。

再稍往左至永康街、青田街一帶，由於此處有全國知名的永康街商圈，加上南北各有台灣師範大學、金華國中等明星學校，區域質感與居住品質佳，去年1月於永康街上的「璽朵」，每坪表價98萬，但採小坪數規劃壓低總價，銷售相當快速。

青田街素為舊官舍座落處，環境清幽怡人，與官舍比鄰而居代價自然不低，「上青田」於98年末公開時便已開價145萬∕坪；金華街在98年時，「國美隱哲」每坪表價就已經開到110萬，爾後金華街、麗水街口的「九野」，於去年9月重推後開價更高達155萬∕坪，這3個推案均規劃百坪住宅，總價動輒上億元。

公園東側的瑞安街一帶，在97年公開的「惟瓦地瑞安」，從最初每坪60萬一路調漲，至99年時每坪已破百萬，漲幅十分可觀，不過瑞安街附近的平均房價還是較西側為低，推案數也較多；往北靠近信義路三段的「大安信義」、「信義大?」則都採小坪數規劃，以壓低總價。

至於北側的信義、仁愛路一帶最為知名的豪宅則是「宏盛帝寶」，「宏」案座落在仁愛路與建國南路之角地，該地前身為中廣用地，「宏」案的落成是促成公園北側豪宅群聚的因素之一，包含「安峰」等豪宅案都在附近；近一年來這一帶推案較少，原因就是在於建地稀少。

本區產品規劃、總價在95年時就已出現極端趨勢，大都以小、大坪數產品居多，而這種M型化趨勢在近年更加明顯，其中多數為大坪數換屋型產品，小坪數次之，中坪數產品是少之又少；此外，由於可供開發用地的減少，方正而完整的素地罕見，故近來每坪百萬以上的豪宅建築基地也有縮小的趨勢，而這兩個情況亦是大安區共有之現象。

師大、臺大周邊

師大與臺大周邊以往的推案多以小坪數規劃當道，出現不少的小套房產品以迎合需求，供投資客購買後出租予當地學生，去年本區小套房推案依然不少，又以和平東路上最多，如在和平東路一段巷內的「Rich麗池」、和平東路二段巷內的「大安Fantasy」、「樹與屋」，三者開價分別為76萬∕坪、85萬∕坪、110萬∕坪。

文章轉載自:兩岸雜誌