摘要

北門國小位在新竹市政府旁，附近有演藝廳、文化中心，是居民仰賴的文教核心區。交通幹道為經國路、北大路、中正路、光復路，光復路銜接新竹交流道，往北通往桃園，往南通往苗栗。

竹市北門國小生活圈買房老少咸宜
新竹市市區北門國小生活圈，近享文化中心與演藝廳，當地文藝氣息濃厚，吸引建商在此推案，其中以3房格局、總價900~1100萬元大樓較能吸引首購族，透天產品則較受當地老年人族群青睞。
採訪╱郭寶懃攝影╱林琨凱

【郭寶懃╱新竹報導】新竹市北門國小生活圈，近新竹交流道，主要幹道北大路與經國路交通便利，加上有市府文化中心與演藝廳，文化氣息濃厚，被視為當地高級住宅區，周邊興建不少大樓與透天產品，總價多為2000~3000萬元，客群以換屋族為主。

北門國小位在新竹市政府旁，附近有演藝廳、文化中心，是居民仰賴的文教核心區。交通幹道為經國路、北大路、中正路、光復路，光復路銜接新竹交流道，往北通往桃園，往南通往苗栗。另外，因通往新竹科學園區的車流量高，近期為了疏緩該路段的塞車狀況，新增公道5交流道，可通往竹北市區。湳雅街有大潤發商圈、民權路與中央路的遠東巨城購物中心，採買方便，食衣住行供給相當充沛。

推案多為中小坪數

近期在竹光路有野村建設推出的大樓預售案「野村常在」，規劃3~4房格局，每坪開價為28~30萬元，坪數46~56坪。專案經理張世綸指出，該區學區多，有北門國小、交通大學、教育大學等，吸引不少自住客購屋，尤其現在以低總價當道，區域推案都以中小坪數為多，又以3房格局去化最快。
位在東大路與經國路二段靜巷內的新成屋案「永勗市政藝心」，因鄰近新竹市文化局演藝廳，專攻換屋族群，規劃5戶連棟別墅，每戶開價2938萬元。專案經理彭志遠指出，這區以大樓產品為多，總價多落在2000~3000萬元，客群主要來自當地企業者、中高階層主管等換屋族群。
中信房屋長冠東大加盟店店長陳明珠補充，該區地段好，知名大樓如「鴻磐」、「築峰」等，皆規劃75~180坪大坪數格局，每戶總價2500~2700萬元，被當地人視為高級住宅區。

900萬元買舊透天

該區年紀較大的客群以購買透天為主，年輕族群因總價關係，多挑選大樓產品。陳明珠指出，目前年輕族群以1200萬元以下的中古屋產品接受度較高，尤其是格局3~4房，總價800~1000萬元，包含1個平面車位的產品。例如位在東大路與武陵路兩側的空軍一村社區，總戶數達1189戶，規劃3~4房大樓產品，總價落在700~900萬元，便吸引不少年輕首購族購買。
另外，透天產品則以4~5房格局，含車庫總價為900~1100萬元的價位，較受當地老年人青睞。

野村常在

單價：每坪28~30萬元
坪數：46~56坪
戶數：55戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上8~12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位110~130萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：各方位均有
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

資料來源：野村建設

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：831.26坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓5米，2~10樓3.3米，11樓以上3.4米
完工日：預計2014年12月完工
建材配備：TOTO衛浴、櫻花廚具

永勗市政藝心

總價：2938萬元
坪數：地坪24.2坪、建坪84.27坪
戶數：5戶
類型：連棟別墅
電梯：有
樓層：地上5.5樓
停車位：1樓、前院停車，可停2輛車
付款方式：自備25%、房貸75%
方位：坐西南朝東北
資料來源：永勗建設

社區機能

管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：118坪
格局：4~5房
單層樓高：1樓3米，2樓3.2米，3~5樓3米
完工日：2013年7月
建材配備：櫻花廚具、和成衛浴

三民華廈

總價：798萬元
坪數：42.27坪
屋齡：15年
格局：3房2廳2衛
類型：華廈
所在樓層：6樓/7樓
停車位：室內停車可停1輛車
方位：坐西南朝東北
資料來源：住商不動產新竹綠光加盟店

金澤21

總價：1280萬元
坪數：43坪
屋齡：1年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：13樓/14樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東南朝西北
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：住商不動產新竹綠光加盟店

【報你吃】鴨肉許鴨肉燻香有嚼勁

地址：新竹市中正路212號
電話：(03)525-3290
營業時間：11：00~02：00
公休日：無
店內的鴨肉遠近馳名，是許多饕客必點佳餚，鴨肉入口時有股煙燻香味，肉質彈牙有嚼勁。另外推薦鴨肉湯麵，湯頭清甜，彈Q麵條配上夠味鴨肉，讓人想再吃一碗。另外一道招牌菜「炒鴨血片」，拌炒酸辣醬汁，相當下飯。