【特別企劃】文╱富比士地產王
大新竹地區房市10年來創造出10兆產值，不僅帶來穩定的就業機會，在人口進駐之下，進一步推升房市榮景，根據業者統計，過去10年新竹市人口增加約4萬人，竹北市則增加約5.5萬人，新竹市與竹北的房價則從每坪約12.3萬與13.8萬元，增加至每坪20.1萬元，而這些園區客除了為新竹縣市不動產撐起一片天以外，距離竹科僅20分鐘的苗北地區因低總價也成為園區客的購屋新選擇。
新竹地區為全台受薪階級所得最高之區域，但房價相對親民，因此新竹縣市房價所得比僅約7.76倍、8.37倍，遠遠低於台北市的15.01倍、新北市的12.27倍，而新竹科學園區產值居高不下，且就業人口年齡多在25~45歲，多擁有購屋剛性需求，因此有別於各大都會區房市受到政策面、經濟面波動，大新竹地區房市推案和去化速度幾乎不受外在影響。
專家指出，大新竹地區購屋族群依區域有些微不同，以新竹舊市區而言，土地資源稀少，房價上看4字頭，以在地高資產族為主力；位於竹科門戶的關埔重劃區，多數是夫妻均為工程師的家庭組合；而竹北地區則以工程師加上教職人員為主力，至於苗北地區的頭份鎮，因房價基期較低，吸引許多想以租代買的年輕首購族搶進。
新竹舊市區為市政府所在地，周邊除了城隍廟商圈、巨城購物中心為全台知名的觀光景點以外，該區域發展早，許多建物都為日據時期保留至今，也因此完整的大面積土地相當稀少，需仰賴都更開發土地，而新竹市首例都更案為金旺宏實業所推出的磐龍「壹號樓」，緊鄰市政商圈、正對護城河景觀，距離不到5分鐘路程的還有該系列的「貳號樓」，皆為均質4房產品，在建商評價、挾地段優勢下，即使開價上探6字頭，也吸引高資產族購入。
而位於竹科門戶的關埔重劃區，該區以竹科小家庭居多，由於重劃區範圍不大，區內建案商業機能差異不大，學區為科技業爸媽們挑選重點，特別在教學觀念新穎的關埔國小創校招生後，紛紛想把小孩送進該校，而成屋案豐邑「文心匯」就緊鄰關埔國小，且距離該區最重要的商業機能好市多約400公尺，該案規劃全3房39~43坪，且有空橋系統串聯好市多、迪卡儂及關埔國小，加上擁有全齡化公設，吸引不少首購族目光。
跨過頭前溪，竹北地區則為另一建商激戰熱區，主要生活圈為縣治一~三期、高鐵特區以及水瀧自辦重劃區，以國道一號劃分，以西為縣治一期，往東則會經過水瀧重劃區、縣政二~三期以及高鐵特區，挾國道及高鐵交通優勢，除了吸引科技業入住，也有雙北客南下購屋。
其中縣政三期為住宅區，街廓整齊、綠地充足，且具有近竹北市區、高鐵等優勢，其中預售案「仁發富悅」規劃24~40坪2至3房，由於基地面積近2千坪，中庭更設計600坪的音樂公園公住戶休閒運動。
和縣政三期緊鄰的水瀧自辦重劃區緊鄰台元科技園區、AI智慧園區，房價相對其他行政區平價，受到小資首購族青睞，像是預售案「興時代」廣告價588萬元起，且有低首付、低自備方案，且經由莊敬北路開車3分鐘可直達大遠百商圈，目前銷售進度已逾3成。
至於，高鐵特區為竹北價格偏高區塊，建案規劃坪數大多為3~4房，住戶多為科技業主管及高資產族，不過近期也有建商在此推出首購建案，像是預售案「仁發喜悅」位於高鐵特區內，距離高鐵新竹站、台鐵六家站僅5分鐘車程，總價在1200萬左右，卻能享有3+1房空間。
而也不少竹科新貴願意用時間換取便宜的房價、較大的空間，因此將目光轉往苗北生活圈，加上竹南科學園區近年成形，根據竹科管理局統計，至今年1月已有55家廠商進駐，就業人口達到12,000人，然而苗北地區平均房價僅約15萬上下，且區內又有5萬坪的尚順育樂中心可提供娛樂商業機能，吸引許多青年首購族。
其中位於頭份鎮民生街、光華街路口的預售案「城心」，每坪開價14~15萬元，規劃2~3房格局，總價366萬元起，總價相對於新竹縣市平價，目前已購客中，有一半來自新竹園區客，其餘2成來自新竹地區，顯示許多人願意以通勤時間換取金錢及空間。
文章轉載自：蘋果日報
