鄰牛埔商圈、兒5公園 每坪23~24萬元
【郭寶懃╱新竹報導】寶佳機構旗下誠佳建設推出的預售屋「樂巢代」,位在新竹市東華路與中華路四段路口,緊鄰牛埔商圈,生活機能充裕,該案規劃28~45坪,開價每坪23~24萬元,主要客群以首購族居多。
該案位在香山地區,主要幹道為中華路四段,通往市區車程為5~10分鐘,生活圈為牛埔路、牛埔東路和牛埔南路一帶,兩側商店林立,如億客來生鮮超市、全國電子等,採買機能充裕;緊鄰兒5公園,提供休憩空間;學區為香山國小、埔頂國小,車程約5分鐘,步行也可到,孩童就學相當方便。專案副理李建德指出,該區以首購族為主,低總價產品對當地客群較易接受,因此以2~3房為主要格局。
基地面積1200坪
基地面積1200坪,兩面各臨東華路、中華路四段,規劃A、B、C、D、E、F區,其中F區獨立1棟,1層2戶,其他區為C字形大樓,除C棟1層2戶外,其他棟皆規劃1層3戶。
休閒設施方面,1樓大廳挑高6.8米,擁有380坪中庭花園,可提供住戶休憩與散步,規劃迎賓車道,設置KTV室、XP室、室內與戶外兒童遊戲室、瞭望台、韻律教室、閱覽室、會議室、交誼廳、健身房等。
【基本資料】
單價:每坪23~24萬元
坪數:28~45坪
戶數:229戶
類型:大樓
公設比:31%
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位100~120萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
方位:各方位均有
GPS座標:
經度:120°56′39.6〞
緯度:24゜47′37.1〞
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:圓石灘廣告
【社區機能】
管理方式:物業管理
預估管理費:45元/坪/月
基地面積:1200坪
格局:2~3房
單層樓高:1樓大廳挑高6.8米、2樓~9樓3米、10樓以上3.15米
完工日:2014年12月底
建材配備:和成HCG衛浴、林內廚具
【樂巢代 優缺點比較】
價位
優點:總價644萬元起,適合首購族
缺點:開價每坪23~24萬元,價位偏高
環境
優點:基地周邊街廓整齊
缺點:附近多老舊社區
交通
優點:中華路有新竹客運,搭車方便
缺點:東華路較狹窄,會車較不易
規劃
優點:室內格局方正
缺點:1樓規劃店面,出入人口較複雜
學區
優點:步行可到香山國小
缺點:步行到香山國小須經牛埔東路,孩童須注意安全
【專家意見】機能仰賴牛埔商圈
該區主要生活機能仰賴牛埔商圈,中華路為主要幹道,往市區車程5~10分鐘,交通便捷,周邊新案開價每坪約18~20萬元,該案開價偏高。
【蘋果推薦】D2戶雙面採光
推薦D2戶3樓~15樓,雙面採光,視野佳;較不推薦A1戶低樓層產品,採光被F2和E1戶遮住較不佳。
文章轉載自:蘋果日報