陽明山大台北華城內湖4期珍稀地段名邸雄踞

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摘要

寸土寸金的台北都會區,不僅市中心精華地段價高不斐,在有山有景的市郊,更隱藏了富商巨賈的私家城堡,價值亦猶如鑽石。

大台北 聚落
的大宅邸,想當然為市場
,皆為當地 回看,也有3大山頭 居住在此的,究竟享受著何等景致與生活?
本期《王》帶您一探究竟
採訪╱鄭詠翰 攝影╱莊宗達、董孟航、黃競鋒

【鄭詠翰╱台北報導】的台北都會區,不僅市中心精華地段價高不斐,在有山有景的市郊,更隱藏了,價值亦猶如。台北市、新北市新店及新興的4期重劃區,3大聚落,因新推案稀有罕見,確立其的市場地位。

位處群,因土地禁建的緣故,多年來幾乎少見有新建案推出,甚至連既有物件的移轉也寥寥可數,多的是有錢買不到的向隅者。平均屋齡30~40年,地坪100~3000坪,建坪100~300坪,多為獨棟型。

物件釋出量少

「富裔」專案經理杜光漢指出,早在日據時期就聚居,迄今,仍是高指名度的的血統其來有自、資歷更是淵遠。的地目可分為保護區、農地及保變住共3種,又以「保變住」為大宗。在相關法規頒布後,對區內的建築管制趨嚴,近年幾乎無新案推出,稀有性讓該區別墅成交有限,近年可見的少數交易每棟總價8000萬元~1.8億元不等。
永慶房屋首席顧問葉國華表示,因受限建令規範,新建案稀缺,該區享有絕佳景觀和怡人環境,雖然屋齡達30~40年,吸引的買方多為國際級且需求從未減少,後市看好。

新案輩出

近年吸引眾多名人移居的大台北華城,與同樣位處山區,1979年啟動開發,別墅群主要分布於兩側,地坪65~300坪、建坪65~300坪,受屋齡、座落位置等條件影響,每棟總價約1500萬元~3億元不等。
」專案經理莊濬霖表示,該區分為等8大特區,建築風格各具特色,社區出入門禁森嚴,具良好隱密性。
其中,由分期開發的指名度較高。永慶房屋新店安康店店長高嘉聲指出,位處前段,地勢較低,不易受氣候影響,加上進駐,子女就學及聯外交通皆相對便利。相較於接近飽和的與內湖4期重劃區,大台北華城未來仍有新案推出,包括、新普及等知名建商,將於2013年陸續推案,備受關注。

內湖4期區內屋齡新

台北市兩側的內湖4期重劃區,為市區少見的新興別墅聚落,近年指名度不亞於。中信房屋西湖加盟店專案副理鍾明志指出,內湖4期重劃區大部分住宅地目屬住二用地,在容積率120%和建蔽率35%限制下,許多早期取得較低成本土地的建商皆精心雕琢高質感的別墅產品。
內湖4期區內主要別墅社區集中在180~206巷及163~191巷間,平均屋齡5~10年,地坪30~40坪,建坪70~100坪,多為連棟或雙併型別墅,每戶成交行情5000萬元~1億元。
信義房屋內湖民權店專案經理羅宏政表示,180~206巷近下彎公園,指名度較高,位於民權東路163巷的、忠泰大椰社區,則因建商品牌績優,為當地詢問度最高的社區。

檔案

位置:一至四段、
行情:總價8000萬元~4億元
類型:獨棟
地坪:100~3000坪
建坪:100~300坪
屋齡:30~40年
指標社區:
居住名人:吳家、高志尚、陳泰銘、吳清友

★富裔

位置:,中庸五路
總價:3.8億元
坪數:地坪210.3坪、建坪約140坪
樓層:地上2.5樓、地下1樓
類型:
建設公司:國礎建設

★大台北華城檔案

位置:
地坪:65~300坪
行情:總價1500萬元~3億元
建坪:65~300坪
類型:獨棟、雙併、連棟
屋齡:新成屋~30年
指標社區:
居住名人:辜家、前行政院副院長林信義、信義房屋周俊吉、導演吳念真、藝人陶晶瑩與李李仁夫婦、媒體人鄭弘儀

位置:
總價:8000萬元起
坪數:地坪80~126坪、建坪120~175坪
樓層:地上3.5樓、地下1樓
類型:
建設公司:

★內湖4期別墅檔案

位置:台北市163~191巷、180~206巷
行情:總價5000萬元~1億元
類型:雙併、連棟
地坪:30~40坪
建坪:70~100坪
屋齡:新成屋~10年
指標社區:、忠泰大椰
居住名人:藝人羅志祥、藝人Ella、藝人林美秀、音樂製作人陳鎮川、立委帥化民

社區比一比】

資料來源:
《蘋果》採訪整理

文章轉載自:蘋果日報

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