大台北 豪墅聚落
獨門獨戶的大宅邸,想當然為豪宅市場珍品
美國比佛利、香港半山,皆為當地首屈一指的高貴聚落 回看大台北都會區,也有3大豪墅山頭 居住在此的名門富豪,究竟享受著何等景致與生活?
本期《豪宅王》帶您一探究竟
採訪╱鄭詠翰 攝影╱莊宗達、董孟航、黃競鋒
指名度高
【鄭詠翰╱台北報導】寸土寸金的台北都會區,不僅市中心精華地段價高不斐,在有山有景的市郊,更隱藏了富商巨賈的私家城堡,價值亦猶如鑽石。台北市陽明山、新北市新店大台北華城及新興的台北市內湖4期重劃區,3大豪墅聚落,因新推案稀有罕見,確立其名貴與神秘的市場地位。
位處國家公園的陽明山豪墅群,因土地禁建的緣故,多年來幾乎少見有新建案推出,甚至連既有物件的移轉也寥寥可數,多的是有錢買不到的向隅者。陽明山別墅平均屋齡30~40年,地坪100~3000坪,建坪100~300坪,多為獨棟型。
陽明山物件釋出量少
「富裔陽明山」專案經理杜光漢指出,陽明山早在日據時期就聚居政商名流,迄今,仍是高指名度的別墅區,名貴的血統其來有自、資歷更是淵遠。陽明山別墅的地目可分為保護區、農地及保變住共3種,又以「保變住」為大宗。在國家公園相關法規頒布後,對區內的建築管制趨嚴,近年幾乎無新案推出,稀有性讓該區別墅成交有限,近年可見的少數交易每棟總價8000萬元~1.8億元不等。
永慶房屋首席顧問葉國華表示,陽明山因受國家公園限建令規範,新建案稀缺,該區享有絕佳景觀和怡人環境,雖然屋齡達30~40年,吸引的買方多為國際級且需求從未減少,後市看好。
大台北華城新案輩出
近年吸引眾多名人移居的新北市新店區大台北華城,與陽明山同樣位處山區,1979年啟動開發,別墅群主要分布於華城路兩側,獨棟別墅地坪65~300坪、建坪65~300坪,受屋齡、座落位置等條件影響,每棟總價約1500萬元~3億元不等。
「華城國堡」專案經理莊濬霖表示,該區分為秀崗山莊、華城特區、美麗華城、石上清泉、禾豐特區、歐洲印象、青山鎮與富裔山等8大特區,建築風格各具特色,社區出入門禁森嚴,具良好隱密性。
其中,由大陸工程分期開發的青山鎮指名度較高。永慶房屋新店安康店店長高嘉聲指出,青山鎮位處華城路前段,地勢較低,不易受氣候影響,加上康橋中小學進駐,子女就學及聯外交通皆相對便利。相較於接近飽和的陽明山與內湖4期重劃區,大台北華城未來仍有新案推出,包括華固、富邦、新普及茂德等知名建商,將於2013年陸續推案,備受關注。
內湖4期區內屋齡新
台北市民權東路六段兩側的內湖4期重劃區,為市區少見的新興別墅聚落,近年指名度不亞於陽明山。中信房屋西湖加盟店專案副理鍾明志指出,內湖4期重劃區大部分住宅地目屬住二用地,在容積率120%和建蔽率35%限制下,許多早期取得較低成本土地的建商皆精心雕琢高質感的別墅產品。
內湖4期區內主要別墅社區集中在民權東路六段180~206巷及163~191巷間,平均屋齡5~10年,地坪30~40坪,建坪70~100坪,多為連棟或雙併型別墅,每戶成交行情5000萬元~1億元。
信義房屋內湖民權店專案經理羅宏政表示,民權東路六段180~206巷近下彎公園,指名度較高,位於民權東路163巷的忠泰麗池、忠泰大椰社區,則因建商品牌績優,為當地詢問度最高的社區。
★陽明山別墅檔案
位置:仰德大道一至四段、格致路
行情:總價8000萬元~4億元
類型:獨棟
地坪:100~3000坪
建坪:100~300坪
屋齡:30~40年
指標社區:陽明綠莊、柏園山莊、陽明泉莊
居住名人:新光金控吳家、義美食品董座高志尚、遠東集團董座徐旭東、欣陸控股董座殷琪、國巨董座陳泰銘、誠品書店董座吳清友
★富裔陽明山
位置:陽明綠莊,中庸五路
總價:3.8億元
坪數:地坪210.3坪、建坪約140坪
樓層:地上2.5樓、地下1樓
類型:獨棟別墅
建設公司:國礎建設
★大台北華城檔案
位置:新北市新店區華城路
地坪:65~300坪
行情:總價1500萬元~3億元
建坪:65~300坪
類型:獨棟、雙併、連棟
屋齡:新成屋~30年
指標社區:禾豐特區、青山鎮
居住名人:中信金控辜家、前行政院副院長林信義、信義房屋董座周俊吉、導演吳念真、藝人陶晶瑩與李李仁夫婦、媒體人鄭弘儀
★華城國堡
位置:歐洲印象,華城路
總價:8000萬元起
坪數:地坪80~126坪、建坪120~175坪
樓層:地上3.5樓、地下1樓
類型:獨棟別墅
建設公司:暐傑建設
★內湖4期別墅檔案
位置:台北市民權東路六段163~191巷、180~206巷
行情:總價5000萬元~1億元
類型:雙併、連棟
地坪:30~40坪
建坪:70~100坪
屋齡:新成屋~10年
指標社區:忠泰麗池、忠泰大椰
居住名人:藝人羅志祥、藝人Ella、藝人林美秀、音樂製作人陳鎮川、立委帥化民
【豪墅社區比一比】
資料來源:
《蘋果》採訪整理
文章轉載自:蘋果日報