新大樓每坪75萬
【顏嘉瑩╱台北報導】台北市文山區的政大二期重劃區，四周環山、高綠覆，街道安靜清幽，為一低密度住宅區，附近有政大附中、政大實小學區。生活機能仰賴政治大學前指南路一帶商圈，自行開車可達木柵市場。區內以大坪數換屋產品為多，新成屋電梯公寓案每坪50萬元起，新大樓每坪75萬元。
政大二期重劃區的範圍從政大一街開始，一直往山上延伸到政大二街、三街，整個區域不包括萬壽路，為一單純、低密度的住宅區，區域內規定不可設立招牌，信義房屋政大店店長蔡孟芳表示，政大二期在規劃之初，居民就達成共識，想把重劃區打造成類似陽明山的感覺，但又希望比陽明山還要單純、清幽，因此對「在區域內不得設立招牌」的規定並無異議。
區內生活機能主要仰賴指南路商圈，但商圈內多為早餐店和快餐店，僅有一間超級市場，如果要前往木柵傳統市場則需開車。對於沒有車的民眾來說，對外機能則必須完全仰賴公車，目前重劃區內有3路經常性公車，可直達捷運公館站或萬芳醫院站，亦可選擇坐到政治大學前，再轉乘公車到台北市中心。若是自行開車，約10分鐘可上北二高；未來此區將會規劃捷運環狀線南環段政大站。
重劃區內街道整齊寬敞，路旁種植綠樹，生活品質優良，再加上政大附中的明星學校光環，實行十二年國教政策有望，許多家長會預先購屋，讓小孩有機會優先入學，購屋需求量大增。
目前區域內多新建案，愈接近政大指南路商圈房價愈高，價差約在3~5萬元。建案多鎖定換屋族、規劃大坪數，適合家庭居住。已完工的新成屋「昇陽田田」，為大樓案，每坪開價75萬元；預計9月份完工的「仰沐行館」每坪開價60萬，預計今年底完工的「隨堂」每坪開價50~52萬元，2案皆為電梯公寓產品；中古公寓屋齡10~15年，每坪價格則落在35~40萬元。此外，區內也有不少別墅產品，總價約為3000~5000萬元。
永慶房屋文山政大直營店店長張建榮指出，在此購屋的大多是中小企業家或是外商，區域內雖然也有出租給政大學生的套房及雅房，但比例較少，主要還是自住較多。
單價：每坪50~52萬元
坪數：36~45坪
戶數：20戶
類型：電梯公寓
樓層：地上5樓，地下1樓
公設比：28%
停車位售價：機械車位120~150萬元
付款方式：自備25%、貸款75%
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121?58′43.63〞
緯度：24?9′89.85〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：保全
預估管理費：70~80元/坪/月
基地面積：390坪
格局：3房
單層樓高：1樓3.4米，2樓以上3.35米
完工日：2011年底完工
建材配備：TOTO衛浴，60×60公分拋光石英磚，氣密窗，林內雙口爐、洗碗機
資料來源：智立廣告
單價：每坪60萬元
坪數：62坪
戶數：5戶
類型：公寓
樓層：地上5樓，地下1樓
公設比：30%
停車位售價：平面車位250萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121?35′2.6〞
緯度：24?59′7.6〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：新光保全系統
預估管理費：未定
單層樓高：1樓3.2米，2樓以上5米，2戶樓中樓3米
格局：3+1房
完工日：2011年9月完工
基地面積：160坪
建材配備：80×80公分拋光石英地磚、TOTO衛浴設備、林內雙口爐、長庚生技濾水器
資料來源：君悅廣告
單價：每坪55萬元
坪數：28~40坪
戶數：29戶
類型：電梯公寓
樓層：地上5樓，地下2樓
公設比：28~31%
停車位售價：機械車位150萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121?34′48
緯度：24?59′8〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：85元/坪/月
單層樓高：大廳挑高3.6~4.2米，一般樓層3.2米
格局：2~3房
完工日：2011年7月完工
基地面積：約517.91坪
建材配備：RC結構、60×60公分拋光石英磚、外觀鋪設INAX磁磚、長庚生技活化水、FTTH光纖系統、櫻花廚具
資料來源：聯頡廣告
單價：每坪75萬元
坪數：50~75坪
戶數：50戶
類型：大樓
樓層：地上10樓，地下4樓
公設比：29.5%
停車位售價：平面車位240萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121?35′31〞
緯度：24?59′10〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物流管理
預估管理費：70元/坪/月
單層樓高：1樓門廳挑高3.8米，2樓以上3.15~3.2米
格局：2~4房
完工日：2011年5月完工
基地面積：455坪
建材配備：RC結構
資料來源：慕樺廣告
蘋果提醒你
環境：
◎附近設有環境保護區、環境清幽安靜
◎街道規劃整齊，多綠樹
◎萬壽路上有台北市立圖書館萬興分館
◎萬壽路上有熊威超市
交通：
◎萬壽路上有3路經常性公車
◎正在規劃捷運政大站
◎指南路上有多路公車，最遠可達松山車站
◎自行開車10分鐘可上北二高
◎最近的捷運站為動物園站
學區：
◎國小學區有政大實小
◎國中學區有北政國中、政大附中國中部
文章轉載自:蘋果日報
