輔仁大學生活圈租金報酬優吸引投資客

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摘要

新北市新莊區輔仁大學周邊原本因交通不便,只有學生族群聚集,但在捷運輔大站的開通後,交通機能提升,帶動生活機能更便利。

周邊原本因交通不便,只有學生族群聚集,但在的開通後,交通機能提升,帶動生活機能更便利。不過,校區周邊主要幹道仍多為,住宅集中於等路段,價格相對便宜,每坪18萬元起。
採訪╱顏嘉瑩 攝影╱董孟航

輔大生活圈的生活機能主要以等路段為核心,區內有眾多小吃店,提供居民及學生日常飲食所需。除了有全聯社外,也有商場面積佔地2層樓的順發3C,知名的則位在666號,營業時間為每周二、五、六。

每坪18萬元起

信義店店長顏志峰表示,輔大生活圈主要分布在輔大校區以南地區,大致範圍為以東、以西、以南至一帶。他指出,沿線多,大部分改為學生套,雖然通車有益區域房價,但因為住宅區位於輔大站與地區之間,實際效益不如預期。
顏志峰說,住宅區界於輔大生活圈與間,除外,包含等路段,較接近地區,由於目前尚未完工,若要搭乘捷運,居民仍須坐公車至轉乘。

房型較狹長

住商不動產店店長陳世雄認為,對學生族群影響最大。因為交通便利性的提升,讓看好當地發展與學生人潮,轉而投資地區,學校附近的新建案就多規劃為,吸引置產,租金報酬率相當高,且捷運通車後已稍解塞車情形。
輔大生活圈內屋齡皆逾20年,以住宅集中的為例,每坪23~27萬元,產品多為出品。因為室內格局方正,且為,每坪行情有20~22萬元。陳世雄說,只要有物件很快就可以成交,且屋主每坪開價皆高於20萬元,屬區內相對高價。另外,周邊的屋型較狹長,每坪行情在18~22萬元,大樓每坪約24萬元。等路段則因位置較偏遠,房價更低,目前仍可找到每坪1字頭房價。

位置:新北市3號
行情:每坪22~27萬元
坪數:15~45坪
樓層:地上10樓、地下2樓
屋齡:約18年
類型:大樓
GPS座標:
經度:121゜42′87.52〞
緯度:25゜02′74.59〞

社區機能

■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■代收垃圾
社區總戶數:76戶
管理方式:保全
管理費:約600元/戶/月
車位管理費:另計

位置:新北市26巷6弄7號
行情:每坪22~27萬元
坪數:22~38坪
樓層:地上7樓、地下1樓
屋齡:17年
類型:大樓
GPS座標:
經度:121゜42′83.44〞
緯度:25゜02′66.42〞

社區機能

■監視系統
社區總戶數:330戶
管理方式:保全
管理費:約1000元/戶/月
車位管理費:另計

位置:新北市258巷5-25號
行情:每坪18~22萬元
坪數:80~150坪
樓層:地上9樓、地下1樓
屋齡:4年
類型:大樓
GPS座標:
經度:121゜43′16.49〞
緯度:25゜01′58.32〞

社區機能

■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■兒童遊戲室
社區總戶數:150戶
管理方式:保全
管理費:約3000元/戶/月
車位管理費:另計

資料來源:各房仲業、《蘋果》採訪整理

文章轉載自:蘋果日報

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