面對捷運迴龍站 總價1350萬元起
【潘姿羽╱新北報導】捷運不僅能帶動周邊商圈發展,也有推升房價之效,成盛發建設選在捷運迴龍站通車前在中正路893巷旁推出新成屋「長榮凱悅」,每坪開價37~39萬元,從建案基地過馬路便達捷運站的便利性,吸引許多民眾前來置產,目前已銷售4成。
該案1~3樓設有2戶店面及4戶商辦,4~12樓為單層3戶的住宅產品,由於社區無規劃休閒設施,公設比27%坪數相對實在,36坪戶型室內坪數約26坪,41坪戶型的室內坪數則近30坪。現場專案副理許智淵表示,因地段良好且規劃單純,不含車位總價1350~2000萬元。
位丹鳳完全學區
建案基地雙面臨路且周邊建物多為3~5層的老舊公寓,社區多數戶別的採光、視野皆佳,臨中正路的A1、A2戶別更因面捷運迴龍站機場,可享有永久棟距。戶戶配有2套衛浴及工作陽台,51坪的A1戶別因主臥空間較大,住戶可依需求規劃更衣室提升使用機能。
「長榮凱悅」位於發展較早的下新莊地區,雖然周邊建物屋齡偏高且多為公寓產品,但機能完整,富國路有多家連鎖商店、銀行和超市,四維路、裕民街也有傳統市場可供採買,該案學區更屬當地學風優良的丹鳳完全學區,不過總價較高,首購族和一般小家庭可能難以負擔。
【基本資料】
單價:每坪37~39萬元
坪數:36、41、52坪
戶數:33戶
類型:大樓
公設比:27%
樓層:地上12樓、地下2樓
停車位售價:機械車位115~130萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
方位:坐東朝西、坐南朝北
GPS座標:經度:121゜24′45〞緯度:25゜01′19〞
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:成盛發建設
【社區機能】
管理方式:保全系統
預估管理費:50元/坪/月
基地面積:189坪
格局:3~4房
單層樓高:3.2米
完工日:2013年1月交屋
建材配備:60X60公分拋光石英磚、CISA四合一門鎖、五合一暖風機、SAMPO免治馬桶、豪山牌廚具、三口爐、烘碗機
【長榮凱悅優缺點比較】
★價位
優點:房貸可貸至8成,減輕民眾自備款負擔
缺點:不含車位總價1350~2000萬元,購屋門檻高
★環境
優點:四維路、裕民街有傳統市場可供採買
缺點:迴龍地區屋齡偏高,市容較老舊
★交通
優點:社區正對面即為捷運迴龍站,開通後搭乘捷運相當便利
缺點:中正路易塞車
★規劃
優點:格局方正
缺點:1~3樓規劃店面、商辦,出入人口較多
★學區
優點:屬丹鳳完全學區且學風優良
缺點:基地步行至丹鳳國小須經過車流量較大的中山路、中正路口,學童須注意安全
【蘋果推薦】中高樓層採光佳
推薦6樓以上戶別,因周邊建物多為3~5樓,中高樓層採光、視野均較好。不推薦4樓A3戶別,因單面臨路且棟距小,居住品質相對較差。
【專家意見】總價不利首購族
該案地點近尚未開通的捷運迴龍站,具有保值抗跌效益,房貸可貸至8成具有優勢。
但總價不利首購族,購屋預算達1500萬元的民眾選擇性較多,不見得選在迴龍地區買房。
文章轉載自:蘋果日報