長榮凱悅公設比27%

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摘要

捷運不僅能帶動周邊商圈發展,也有推升房價之效,成盛發建設選在捷運迴龍站通車前在中正路893巷旁推出新成屋「長榮凱悅」

面對 總價1350萬元起

【潘姿羽╱新北報導】不僅能帶動周邊,也有推升房價之效,選在通車前在893巷旁推出」,每坪開價37~39萬元,從建案基地過馬路便達的便利性,吸引許多民眾前來置產,目前已銷售4成。

該案1~3樓設有2戶及4戶商辦,4~12樓為單層3戶的住宅產品,由於無規劃休閒設施,27%坪數相對實在,36坪戶型室內坪數約26坪,41坪戶型的室內坪數則近30坪。現場專案副理許智淵表示,因地段良好且規劃單純,不含車位總價1350~2000萬元。

建案基地雙面臨路且周邊建物多為3~5層的老舊多數戶別的採光、視野皆佳,臨的A1、A2戶別更因面機場,可享有永久棟距。戶戶配有2套衛浴及工作陽台,51坪的A1戶別因主臥空間較大,住戶可依需求規劃更衣室提升使用機能。
」位於發展較早的地區,雖然周邊建物屋齡偏高且多為產品,但機能完整,有多家也有可供,該案學區更屬當地,不過總價較高,首購族和一般小家庭可能難以負擔。

【基本資料】

單價:每坪37~39萬元
坪數:36、41、52坪
戶數:33戶
類型:大樓
:27%
樓層:地上12樓、地下2樓
停車位售價:機械車位115~130萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
方位:坐東朝西、坐南朝北
GPS座標:經度:121゜24′45〞緯度:25゜01′19〞
註:及公設部分合計後的平均單價
資料來源:

機能】

管理方式:保全系統
預估管理費:50元/坪/月
基地面積:189坪
格局:3~4房
單層樓高:3.2米
完工日:2013年1月交屋
建材配備:60X60公分拋光石英磚、CISA四合一門鎖、五合一暖風機、SAMPO免治馬桶、豪山牌廚具、三口爐、烘碗機

優缺點比較】

★價位
優點:房貸可貸至8成,減輕民眾自備款負擔
缺點:不含車位總價1350~2000萬元,購屋門檻高
★環境
優點:可供
缺點:地區屋齡偏高,市容較老舊
★交通
優點:正對面即為,開通後搭乘相當便利
缺點:易塞車
★規劃
優點:
缺點:1~3樓規劃、商辦,出入人口較多
★學區
優點:屬
缺點:基地步行至須經過車流量較大的口,學童須注意安全

【蘋果推薦】中高樓層採光佳

推薦6樓以上戶別,因周邊建物多為3~5樓,中高樓層採光、視野均較好。不推薦4樓A3戶別,因單面臨路且棟距小,居住品質相對較差。

【專家意見】總價不利首購族

該案地點近尚未開通的,具有保值抗跌效益,房貸可貸至8成具有優勢。
但總價不利首購族,購屋預算達1500萬元的民眾選擇性較多,不見得選在地區買房。

文章轉載自:蘋果日報

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