通過疫情壓力測試下半年房市仍須謹慎看待

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摘要

中信房屋總經理張世宗認為,房市受到疫情的衝擊僅屬短暫、凸顯高抗壓的特性,再次印證房地產不但具有自住的實用價值,並具投資的效益。

通過疫情壓力測試下半年房市仍須謹慎看待

【圖文/研展室】
爆發以來,國內所受到的傷害並不如2003年流行期間來的嚴重,由來觀察,本次肺炎僅在4、5月間對的造成負面影響,6月份起,量便開始回升。總經理張世宗認為,受到的衝擊僅屬短暫、凸顯高抗壓的特性,再次印證不但具有自住的實用價值,並具

張世宗表示,目前處於低檔,市場資金充沛,將會把握下半年的機會,預估今年整體將會比去年呈現價穩量微增的格局。張世宗分析,今年房價之所以能夠走穩、不易下修,主要為政府考量,造就了國內超低的房貸,再加上資金條件充沛,因而抵銷了對房價所帶來的影響。

交易量的部分,由六都累計棟數觀察,4~5月間肺炎交易造成衝擊、侵蝕第一季交易佳績,因此整體上半年交易較去年略減2.1%。六都中以表現最差,係因去年選後升溫、拉高今年比較基期所致,而表現最為突出的則是,主要受惠於三大熱區的推升。

綜觀上半年變化, 4月中旬過後緊張氛圍已開始逐步趨緩,5月份更隨著本土案例不斷「加零」,民眾生活亦漸恢復正常,6月份開啟解封模式之後,不單是民眾與交易的意願大增,同時也給予的信心。

這波遞延性的回流買盤,建構在部分性的置產需求,交易動能相對於多數消費型產業來的穩定,再加上國內環境創下新低,並有的經濟刺激措施造就資金利多,因而促使長期自用買方願意選擇入市,交易動能得以推升。

張世宗認為,通過了這波所帶來的風險,也彰顯出抵禦價量變動、具有自住兼資產保值的,下半年如能逐漸消彌,則先前較為保守觀望的買盤將會於持續回流入市,甚至具有與產品稀有性的也有機會再次嶄露頭角。

不過,通過短期的考驗,還是得留意諸如國際金融變動、經濟穩定與台灣在地緣政治上的風險,發展不宜過度樂觀。張世宗表示,目前包括在內的,大都以資金堆砌出來的榮景,在實質基本面體質尚未復元的前提下,整體經濟發展仍有隱憂。

由於整體經濟環境牽動、生產、交易與使用等面向,國內市場又屬於較為封閉的市場,內需佔整體交易份額甚大,因此如果經濟基礎無法站穩,那麼還是有可能陷入盤整的疑慮,初估今年整體交易量將比去年成長35%,後續變動仍須持續觀察。

文章轉載自:總部

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