文 /王惠美
新竹市在30年前政府決定發展資訊科技產業，被選為基地，產業群聚下，新竹科學園區成為台灣的高科技產業重鎮，吸引成千上萬優秀的高科技人才，他們移居新竹，多有長期發展的打算，甚至結婚生子，因此購屋成為科技新貴關注重點。新竹市平均每年設籍人口，大約三千到五千人，外來人口約有12萬，為新竹市的人口紅利，也為新竹市的房市奠定穩健的基礎。
竹科新貴購屋的選擇各有不同，例如北大路位於新竹市區心臟地帶，最大的巨城商場座落在此，巨城類似林口的三井outlet，商場裡面囊括各式商店、餐廳和電影院及其他遊樂設施一應俱全，是新竹市人周末假日的好去處。巨城周遭商店林立，具有高生活機能，且靠近竹科，購屋族群有七成是單身和新婚的工程師，購屋以自住為主。北大加盟店何治憲店長表示，北大路多屬於住宅華廈，十年內的物件，每坪在28萬-30萬元上下，若是10年到20年舊華廈、20年以上的公寓，每坪在16萬-18萬元之間。
延平站前加盟店鄭凱尹店長指出，延平路在新竹市北區，早期為眷村，舊城區有八成的新大樓產品，部分由眷村改建，部分為國有地標售，主要為住宅大樓，屬於住商混合區。這裡附近就是新竹著名的城隍廟夜市，可以品嘗新竹傳統的平民美食。此外，大遠百百貨公司也位於這個區域，生活機能十分方便。延平路的房屋總價在800萬到1000萬元之間，十年左右的房子，每坪約18萬元，但有幾個特殊指標的公司建案，每坪介於22萬到24萬元。延平路有幾個重劃區，房屋不用建坪計單價，而是以總價來算，一般總價約在1000萬元，若是剛完工的新成屋，約在1700萬到2000多萬元，價格依位在重劃區哪個區塊而定。而市區附近的老透天厝，價格大約在1200萬元上下。
南大店羅佳富店長表示，南大路在新竹屬開發比較早的社區，但這裡離火車站很近，最大特色就是擁有八大學區，其中包含清華與交通大學，還有竹科園區加持，可謂熱門地段。由於是文教區，移入人口以家庭居多，房子多為家庭格局，七成為老透天厝，每坪落在30萬-36萬間。羅店長補充，南大路多因學區而購屋，房市交易很熱絡，因此造成物件釋出變少，再加上沒有太多的新建案，所以房價深具潛力，20年上下的中古大樓，每坪約13萬-18萬元之間， 10年之內的大樓，每坪在25萬-28萬元。若是湳雅街或東南街一帶，這裡正位於學區的中心，總價在1500萬到1800萬元。目前新竹火車站後站有規劃一塊重劃區，而後站的轉運站也已完工，未來將會結合百貨商場，發展成住商混和區，對新竹市的未來房市交易，將會是個大利多，值得期待。
新竹市生育率是全台第一，且竹科就業率高，市民的消費能力高，新竹即將迎接人口突破45萬，具有人口紅利的優勢，但是因腹地太小，沒有空間可以蓋新建案，有供不應求現象，所以房市交易成功率非常高。綜觀新竹的房市將會越來越好，而且價格會和緩並穩定成長。這次發生疫情，新竹市的房屋交易還是很熱絡，且成交價一直在追高，相較於去年同期，成交量有20%左右的成長。新竹市是高科技產業的心臟，大多數科技公司的總部基地都設在新竹，只要高科技產業一直維持著榮景，新竹市的房市發展只會越來越好。
文章轉載自：中信房屋總部
