台北市明星國中學區房市，以師大附中附屬國中、中正國中、金華國中為最搶手的3個購屋區塊。師大附中附屬國中除學風頗受好評外，另具直升高中的優勢，學區狹小物件釋出稀罕。中正國中周邊有10多坪的套房可選，房價每坪110萬元起。金華國中擁學區和綠地、商圈的多重機能，物件選擇多元。
師大附中附屬國中的學區範圍相當小，僅有和安、仁慈里，位於由信義路、大安路、仁愛路與建國南路等幹道包圍的區塊內。且該校每年僅招生7個班，不到250名學生，在僧多粥少的狀況下，造成此區學籍宅，不僅釋出稀少，還是有錢也買不到。
搭交通利多房價飆
信義房屋大安店專案經理黃秀玉表示，師大附中附屬國中學區屋齡30年以上的公寓，每坪約75~80萬元，20年以上中古大樓每坪開價80~90萬元，新成屋每坪150~160萬元，多為三房產品。由於師大附中學區範圍相當小，加上當地房價高，建商為壓低總價，推出不少設籍套房，每坪開價125~130萬元。
黃秀玉表示，該區段有許多套房都衝到每坪120萬元以上，但還是一戶難求。不只是明星國中學區的光環，加上位於大安區信義路、復興南北路精華地段，有捷運大安站連接文湖線，還將有信義線貫通，多重利多讓房價漲得高又快。
中正國中學區範圍為大安區和中正區部分里別，公寓或大樓集中寧波西街、愛國東路以西至南昌路一段，多為30年以上公寓，每坪70~80萬元，中古大樓多為住辦，每坪75~85萬元。此區多為公務人員聚居，釋出戶不多。
中正學區報酬率3%
信義房屋南門店邱麒文就表示，中正學區周邊如果僅以設籍為目的，不少人購買套房，周邊出現不少10餘坪的套房產品，每坪110~120萬元，此類產品除設籍外，還可出租補貼房貸，報酬率約3%。雖然設籍套房通常在學童畢業後就會轉售，但因需求者眾、保值性高，不必擔心日後無人接手。
金華國中學區內以金山南路一段及大安森林公園正東邊為軸心發展生活圈。金華國中近大安森林公園，休憩空間充足，居住環境佳。交通機能更是便利，新生南路、信義路，分別有捷運新莊線與興建中的捷運信義線行經，房價因此如虎添翼。
信義房屋大安和平店主任胡勝祥表示，金山南路一段25~35年公寓，每坪75~80萬元。中古大樓屋齡20~35年，3~4房，每坪80~90萬元。新成屋每坪90~120萬元。
位於大安森林公園正東邊屋齡25~35年的公寓，每坪75~85萬元，而屋齡20~30年的大樓每坪80~90萬元，新成屋大樓房價每坪則為95~105萬元。
文章轉載自:蘋果日報
