【經濟日報╱記者宋健生∕台中報導】
「人生的目標要明確」富旺國際機構董事長林正雄從當初創業選擇，到現在企業經營版圖橫跨建設、營造、房仲、代銷及都更等領域，股票也已上櫃，所有一切都隨著他的規劃，逐步實現。
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20多歲買首棟房屋
今年52歲的林正雄，台中光華高工電子科畢業，神岡農家子弟出身的他，從小對土地就有一股濃厚感情，加上台灣不少富豪，都是從事房地產相關行業起家，也讓他在年輕時就立定志向，將來要進入房地產業。
林正雄衝刺目標是有節奏的，他選擇房屋仲介，作為進入房地產的入門。退伍後，由於資金不足，先在機械貿易公司工作一年，等存夠了錢，立刻加盟住商不動產，跨入房仲市場。
憑著努力與專業，林正雄很快賺到第一桶金，20歲出頭就買下人生第一棟房子。這棟位於台中兒童公園旁的「陽光翡翠」，80多坪單層單戶產品，總價1,000多萬元，到現在還留著。
85年，林正雄成立西屋不動產，除了代銷房屋，也替建商申請國宅專案，銷售代表作包括熊貓「福華」、熊貓「貴族」及順天「第一國宅」等案。
88年昌運建設成立，林正雄由房屋代銷跨入營建推案，如今，集團旗下有昌運建設、富旺國際、天衛資產、寶鑫營造及鴻鉅建設等。以鴻鉅為例，目前在台北就有十件都更案進行中。
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富旺從營建、代銷、房仲到都更，陸續建構完整的產銷通路價值鏈，林正雄形容這是「撒網捕魚」，讓房地產不論預售、中古屋或最上游的土地開發，都在富旺的網中全數掌握。
「人生的目標要明確」這個道理擺在購屋上，也是適用的。
林正雄勉勵首次購屋的年輕人，「要趕快下定決心」，不要隨便放棄購置屬於自己資產的夢想。尤其面對低自備、低利率時代，現在真的是「租不如買」。
林正雄曾在接待中心，碰過45歲才要買人生第一棟房子的人，這名購屋人一直詢問：「到底房價會不會跌？」林正雄明確告訴他，許多人30歲就購屋了，可見他是多麼的猶豫不決，始終擔心房價問題，結果讓第一次購屋延遲了15年。
林正雄說，大部分年輕人買不下房子，是因為想保留許多現金在自己的存款中，但以房地產的觀念來看，買房子是可以增值的。
林正雄強調，選擇預算夠的地方，不一定一下子就要買在市中心。年輕人認為目前房價過高，可以為自己的規劃找方法，像台北市的房子買不起，可以先買台北縣的，台北縣的買不起就買桃園縣。
從過去的景氣趨勢就可證明，只要資產配置妥當，買屋都是正確選擇，因為房子是「假日在增值、睡覺時也在增值」，當你猶豫不決時，猛然回頭，才發現已錯失機會。
文章轉載自:udn聯合新聞網
