【經濟日報╱文/黃啟菱】
台北市文山區具有優越的自然條件,區內有景美溪、新店溪、指南山等,可說是依山傍水,輔以文山區既有的人文氛圍,非常適合居住。加上近年來重大交通建設陸續完工,文山區目前有捷運文湖線、捷運新店線、信義快速道路等交通系統,便捷性高,使得文山區近日新推個案,開價愈來愈高,也帶動中古屋價格。
目前文山區最吸睛的區塊,為景美生活圈。景美生活圈位於台北市最南邊,以新店溪、景美溪與新北市為鄰,有河岸景觀優勢,綠地亦多;區塊內有捷運線行經,又有台北市主要幹道羅斯福路貫穿,與公館商圈連成一氣。景美生活圈若以羅斯福路來區分,東側商業氣息較濃,生活機能極佳,西側則為純住宅區,較為清幽。
綠地河景加上交通便捷,成景美生活圈房市之最大動能。信義房屋景美景中店店長郭宜瑄說,近來此區買氣頗旺,且以自住客為主,從小套房到四房產品都頗搶手。
她指出,景美生活圈適宜居住,且房價在台北市來說相對平易近人,讓不少首購族、換屋族,都決定在此購屋。近來指名度較高的社區包括「景美花園新廈」、「台大新生活」等中古大樓;至於新成屋或預售屋,「第凡內」、「希及」、「達觀淳境」等詢問度也都很高。
學區部分,景美國中、景美國小都是傳統名校,景興國中更是台北市十大明星學區之一,主因設備佳、教學觀念也新穎,在教育局評鑑中名列前茅,設籍熱門。
此生活圈有愛買等大型商場,也有著名的景美夜市,近日還新開了一間瀚星百貨,讓生活機能更為健全。公園綠地也很多,較大型的有景華公園、萬慶公園等,景美河堤可直接沿腳踏車道騎到淡水,大型的綠地還有景華公園與南區運動公園等。著名的仙跡岩登山步道,非常平緩寬闊,每天都吸引眾多人登山踏青。
展望未來,景美生活圈有兩大利多可望帶動房市,第一,是指標建案陸續登場,如原僑興戲院的都更案,由岳泰建設整合成功,「變身」為台北市地標級的摩天住宅大樓「岳泰峰範」,已施工中,每坪價格已站穩七字頭,蓋好後身價更高。
景美多35年到40年的老公寓,頗具都更前景,不少建商均關注,雖然目前都更領域紛擾多,但長線來看,都更是必走之路,此區新推案將愈來愈多,也將帶動房價走揚。
第二,景美財訓所地上權標售案3月由華固、冠德、太子與南山人壽四業者通過資格審查,近日將宣布得標結果。此案位於羅斯福路6段142巷以南、溪口街以北,基地面積破萬坪,未來得標業者需為政府興建辦公大樓及學員宿舍,其餘則可自行規劃。郭宜瑄說,此案堪稱景美生活圈內最大規模的開發案,啟動後必可為區域發展注入強心針,完工後更會讓區域風貌大不同,有助於整體房地產市況。
文章轉載自:聯合新聞網