雖然出租房子不像賣房子金額龐大，但也是要將我們的資產長期交在別人的手中去使用，所以同樣不能馬虎喔。
屋主出租前需先確定想要出租之租金金額、租賃期間與租賃對象限制。
租金一般是以月計，即每月租金多少金額，並約定租金給付時間，如每月月初5日等。押租金簡稱押租或押金，押租金民法未有明文規定，但為社會上所通行，押金是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，一般多為租金的一個月或二個月，若租賃關係結束，未有欠租或違約情事，房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立，但若超過二個月租金，房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。
租賃期間多為一至二年，營業使用的租期較長，通常為四、五年以上。考慮出租對象，則是為了房屋安全或未來收租順利的考量，如有的屋主不希望租給特種營業身分者，有的不願出租給餐飲業，有的不願租給殯葬業等，因此要租屋時，應了解租屋人的身分、職業、租屋用途等，當然，限制愈多，出租難度愈高，這點屋主必須有所理解。解房屋行情的專家來為您鑑價；但是在請專家為鑑價之前，您也可以自行調查附近的行情，作為一粗略的估價。
| （一） | 自行出租者，可刊登報紙房地產稿，於大街小巷張貼紅紙條，或於租屋網站中張貼廣告，好處是不用負擔仲介費用，缺點是要進行房客帶看說明的服務，並自行負擔廣告費用。 |
| （二） | 委由仲介公司代勞可省得麻煩，一般而言，出租房屋者需支付1個月的租金為仲介服務費。 |
| （三） | 請鄰居或親朋好友介紹，或由報紙所謂的資訊服務公司協助也是可行方式之一，其支付費用較低，效率則比較差。 |
以何者方式為佳，需視房屋條件及個人時間、心態而定，若房屋條件佳，租金便宜，房屋好租，自行出租應為可行，若自己忙，房屋出租不易，委由仲介公司服務則是不錯選擇。
租金多少是一個難以決定的事，出低了，平白減少租屋收入，出價太高，又怕錯失機會而租不出，因此屋主在出租前應收集租金行情以決定租金多寡。租金行情可以詢問附近住戶，或詢問目前的出租案源租金來推估行情，詢問仲介公司提供租金行情資訊也是方法之一。
收集到附近租金行情後，仍應參酌其他個別條件，再評估出租房屋的合理租金。個別條件列舉如下：
- 樓層
- 屋齡
- 坪數
- 景觀視野
- 生活機能等等
而租金多寡則與下列因素息息相關：
- 租屋環境（離公車、捷運站、學校、市場、公園距離的遠近等）
- 房間大小（坪數、房間數使否足夠，格局、動線如何，幾套衛浴設備，客廳、廚房大小等）
- 房屋類別（大樓、公寓、套房、透天厝、別墅）
若提供傢俱設備，會對出租價格及順利租出有很大的助益。若希望租屋者單純又會愛護房屋，則選擇適當的人比租金多寡要重要的多。
簽定租約前應與屋主談妥下列事項，並簽訂書面的契約書。
（一）租金、租金繳交期間與租金調幅。
（二）租賃期間與押金。
（三）前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
（四）搬入時間確定。
（五）租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
（六）要不要公證及提前解約之處理。
由於土地法第100條規定，在不定期租約下，房東要收回房屋需符合下列條件：
（１）房東收回自住或改建。
（２）房客違反契約約定或違法使用。
（３）房客毀損房屋或家俱而不賠償。
因此要不要簽訂租約，要不要簽訂租賃期間，都必須審慎考量。
| （一） | 房客若是未滿二十歲的未成年人，訂約時須得到其父母、法定代理人或監護人的同意。 |
| （二） | 注意房客品性、生活特殊習性及職業，若得知房客經常搬遷、工作未定、或行蹤飄忽不定難以聯絡，應特別謹慎，為避免日後收租無著落，最好能留下房客身分證正反面影本。 |
| （三） | 了解房客租屋動機，若作為非法用途，如經營賭博性電玩、色情行業應予以拒絕，嗣後發現亦應報警處理以保護自己權益。 |
| （四） | 為避免遭人冒名承租，最好訂約並要求房客出示身份證明，若房客為公司、社團等法人機構，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽約，並應避免以私人名義租用而交由法人使用的情形，以免日後糾紛叢生。若公司的房租支出必須列帳報稅，就必須將繳納租賃所得稅的義務事先約定清楚，並應注意承租人是否有分租、轉租或共同承租的情事。 |