【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
大台北房市後市多空看法紛歧，央行近來又開始加大房貸管控力道，買房如何買到保值抗跌屋，再成消費者關心重點。房仲業調查，除了大家熟知的捷運宅外，「雙商圈」住宅近年增值表現也都高人一等，著眼置產保值，不妨優先考慮。
所謂「雙商圈」，指的是區域內同時擁有密集的辦公大樓以及大型百貨商場，也就是結合辦公商圈和百貨商圈的生活圈。根據住商不動產調查，過去5年，北市平均房價上漲約4成，但雙商圈內的住宅，漲幅都在5成以上。其中擁有SOGO、微風等百貨公司，且辦公大樓林立的東區商圈，房價漲幅更直逼8成。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，兼具百貨商圈與辦公商圈的雙商圈住宅，容易形成人潮匯聚良性循環，一方面辦公人潮帶動百貨商機，而有了人潮又能吸引更多公司行號進駐。這類商圈居住需求強大，房租水準也高，房價漲幅自然也就高於其他一般商圈。
目前北市共有五大雙商圈，包括東區商圈、信義商圈、晶華商圈、站前商圈及南京敦化商圈，目前房價以信義商圈最高，中古屋均價達90萬元，其次為東區商圈的83萬元，最便宜的是站前商圈，目前一坪均價47萬左右，還不到50萬元。
雙商圈雖增值性佳，不過業者提醒，由於商業活動頻密，常有居住安寧的問題，注重居住品質或隱私的民眾，如果購屋是為了自住兼保值，必須多加考慮。
除此之外，上述雙商圈的住宅，新成屋房價多高不可攀，動輒每坪7、80萬元，預算有限的購屋人，可能得委屈住進屋齡較老的中古屋。
文章轉載自:udn聯合新聞網
