增值力道強 長期仍看好
【廣編特輯】
有開發議題的大型重劃區向來是房市最熱門的燙金區域，受惠於捷運機場線、中央合署辦公大樓等重大公共建設即將陸續完工的優勢，新北市新莊副都心發展遠景始終備受看好，建商積極插旗搶進，6月底皇翔建設才從多家大型企業中，以高於預估的每坪198.89萬元、總價21.32億元標到副都心重劃區最後1塊商業用地，搶手程度由此可見。
房地產業者表示，最近幾個月以來，房市買氣雖然受到國際經濟及奢侈稅等政策面影響，使得雙北市新推案的速度減緩，但是擁有多項大型建設支撐的新莊副都心，長期發展來看仍然是深具潛力，近期就有三發地產、遠雄建設、宏盛建設等預售新案推出，有的建商則是看好未來捷運通車及中央合署辦公大樓完工後，區域整體發展成型，房價還會有上漲空間，而改採先建後售方式，預計兩年半到三年完工後再銷售。
開發規劃完善 發展備受期待
新莊副都心東起思源路以西，西與新莊都市計劃區相銜接，南臨中原路，北界至中山路，區域內大部分規劃為商業區，其餘是住宅區及公設用地。本區與新板特區同屬新北市重劃區段，但面積卻比新板特區大上將近100公頃，腹地廣大，發展較新板特區不受地域限制。
政府在此挹注多項公共建設與開發規劃，除了中央合署辦公大樓外，尚有國家電影文化中心、觀光飯店、購物中心、金融大樓與中港大排等多項都市發展計劃。發展中的副都心有行政中心進駐，並結合金融、百貨、經貿以及觀光產能的發展模式，與信義計劃區極為相似，目前中央合署辦公大樓外觀的鷹架已拆，未來區域發展備受各界期待。
受惠捷運議題 穩固房價
支持新莊房價的另一利多，就是擁有「一高二快三捷運」完善的交通系統，中山高及台一線高架道路、特二號快速道路，可縮短南北往返的時間；而捷運新莊線、機場線與環狀線更是將新莊與北市、桃園等地快速緊密連結，等到未來全線完工通車時，不但可大大改善當地交通的便利性，房價也勢必跟著上漲。
值得一提的是，捷運機場線不但身負國門第一站的重責大任，更是連接桃園與台北之間往來的交通動線；而五股工業區站的預辦登機服務，未來也將與香港等亞洲先進城市同步運作，可有效帶動商機無限的觀光產業。
僅隔思源路 每坪價差10萬元
與副都心重劃區僅隔著一條思源路的是頭前重劃區，同樣都是新莊重要的重劃地段，不同的是，副都心重劃區40%是商業用地，只有20%是住宅區，而頭前重劃區主要規劃為住宅區，商業區域少，住家環境較不受到商業活動影響，生活機能仰賴化成路舊社區商圈。
不過以房價及增值力道來說，最貴的還是落在多公共建設的副都心重劃區內，根據業者表示，副都心重劃區目前每坪開價大約60~70萬元，頭前重劃區則在50~60萬元之間，每坪價差將近10萬元。
專家說法
新莊副都心在政府建設加持下，遠景相當看好，不僅有中央合署辦公大樓進駐，透過捷運路線還將大幅縮短與市中心的距離，提升交通便利性，區域發展將會愈來愈好。
副都心重劃區與頭前重劃區雖然只隔著一條思源路，但是每坪價差卻將近10萬元，主要是因為副都心重劃區的公共建設多，且住宅區規劃稀少僅20%，在緊鄰政府建設與商業區活動的優勢下，還能保有住宅區該有的寧靜空間，因此頗受購屋客青睞。
新莊副都心與頭前重劃區小檔案
◎新莊副都心
範圍區域：東起思源路以西，西與新莊都市計劃區相銜接，南臨中原路，北界至中山路。
交通建設：近中山高速公路、特2號快速道路，並有捷運機場線新莊副都心站、捷運環狀線五股工業區站、幸福站行經。
政府機構：中央合署辦公大樓。
商圈發展：預計規劃開發國際級的觀光飯店、百貨公司、大型購物中心、金融大樓進駐。
◎頭前重劃區
範圍區域：東以福前街為界，西臨思源路，北抵中山路二段，鄰近副都心重劃區。
交通建設：中山高五股交流道、特2號快速道路、台64東西向快速道路，捷運環狀線幸福站、五股工業區站，捷運新莊線則有頭前庄站經過。
週邊環境：目前須仰賴幸福路及化成路商圈，區內已有頭前運動公園、福基公園、福美公園、化成公園等設施。
開發計劃：公設用地預計規劃停車場、國小、國中、兒童遊樂園、公園、綠地、車道等。
「NY璞緻」基本資料
基地面積：約1260坪
投資興建：三發地產˙金革音樂
單價：每坪開價65~72萬元
坪數：19、25、40、65坪
戶數：住家266戶
類型：飯店式服務寓所
格局：1房、2房、3房
公設比：約33%
樓層：地上21層，地下3層
停車位售價：120萬~210萬元
接待/基地位置：新北市新莊區中原路與昌平街口/榮華路二段與中信街口(中信國小正對面)
資料來源：甲桂林廣告
都峰苑 基本資料
基地面積：約2000坪
投資興建：新潤建設
單價：每坪開價55~65萬元
坪數：60、70、90、120坪
戶數：293戶
類型：電梯大樓
格局：3~4房
公設比：32%
樓層：19F
停車位售價：180~200萬
接待/基地位置：新莊副都心中央路與福壽街口
資料來源：甲山林
「宏盛學」基本資料
基地面積：346坪
投資興建：宏盛建設
單價：每坪開價65萬元
坪數：34、48坪
戶數：49戶
類型：一層兩戶純住家大樓
格局：2房、3+1房
公設比：平均約30%
樓層：地上13層，地下3層
停車位售價：200萬元
接待/基地位置：新北市新莊區富貴路、昌平街口
資料來源：樸園廣告
「亞昕細見」基本資料
基地面積：420坪、572坪
投資興建：亞昕國際開發
單價：每坪開價55~60萬元
坪數：43~68坪
戶數：87戶
類型：純住宅
格局：3房、3+1房
公設比：約33%
樓層：15F 、 21F
停車位售價：200萬~230萬
接待/基地位置：新北市新莊區福美街128巷(福基公園旁)
資料來源：璞全廣告
文章轉載自:蘋果日報
