【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
商用不動產過去一年熱得發燙，特別是標售市場上頻創天價的表現，令市場「哇」聲連連。但其實在創新高的同時，其實也有不少個案流標或喊卡，累計金額高達400億元，為今年商用不動產標售埋下隱憂。
商仲業者本周陸續公布2011年商用不動產統計，總成交金額約在1300~1400億元之間，不只較火熱的2010年再成長約4成，也創2002年開放外資投資不動產以來的新高。
其中最近一、兩個月來，包括華票敦南大樓標出土地一坪1405萬元，香檳大樓標出店面一坪852萬元等天價，更是讓市場熱度直線上升，投資人對商辦信心十足。
不過，全球資產統計，其實去年商辦市場是兩樣情，有物件在創新高，也有物件賣不掉，總計金額至少400億以上。
其中最大的一筆是位於敦化南路上的太子敦南大樓，這棟被業者形容是「西裝級」頂級布料的大樓，是敦化南路近來一連串標售案中，最先喊出要賣的，但一開始就以流標收場。
後來敦化南路上，包括國泰敦南大樓、新光敦南大樓、華票敦南大樓一一順利出售，且價格愈標愈高，眼見形勢大好，太子敦南大樓從103.6億，降至92億元出售，但仍以流標收場。
一般認為，底價過高應是主因，這也顯示，目前市場雖然錢仍很多，需求也大，不少人很敢追價，但也有個極限，太離譜的行情還是沒有辦法讓市場接受。
除了底價因素外，產品不符合市場需求、產權不夠單純，區位不夠好的，流標或停標或降價求售的物件，去年也很多，像是南港士林精華地段的國有地地上權標售，因設定目標不符市場需求就流標，台中廣三SOGO、高雄85大樓建台債權、安泰銀大安大樓，都以流標收場。
全球資產專案經理王維宏表示，整體來看，其實在商用不動產市場雖熱絡，但投資人其實是很挑的，好的物件勇於追價，中等的往往就難搭上順風車。
預料2012年在低利率條件不變下，具備收益的商用不動產，在2012年仍會是相對熱門產品，但產品仍需具可發展性、收益合理、不偏離市場行情，才會吸引買方。這也告訴商用不動產投資人，今年選擇物件應更為謹慎。
文章轉載自:udn聯合新聞網
