【聯合報╱記者蔡永彬∕台北報導】新的「預售屋買賣定型化契約」前天上路，但消費者文教基金會昨天批評，「履約保證」不是「完全保證」，很容易讓消費者誤解；另外，某些建商要民眾先簽「預約單」，在房屋蓋好後改簽「成屋契約」，規避預售屋買賣規定，有損消費者權益。
預售屋買賣規定將「履約保證機制」和「屋簷、雨遮登記不計價」納入「應記載及不得記載事項」。
消基會董事長蘇錦霞表示，民眾可能直覺認為，「履約保證」就代表能買到契約上的房屋，但「不要誤認付了錢就有保證！」
消基會房屋委員會召集人林旺根指出，「履約保證」包括不動產開發信託、價金信託、價金返還之保證、同業連帶擔保、公會連帶保證五種，業者可以決定要用哪一種。他解釋，前兩種信託都不保證房屋的品質；「價金返還」若碰到建商違約，最多也僅能拿回預付款；至於同業連保，「同業」的資格標準不清；公會連保的問題在建商公會多不願意出具保證函。
林旺根質疑，不具專業知識的買方，怎麼可能知道哪一種最好？「這不是半調子，只有五分之一調而已。」
消基會還發現，「屋簷、雨遮登記不計價」施行之後，也產生新的交易形態。某些建商利用民眾擔心中意的房屋被買走，要求民眾先簽「預約單」、繳「預約金」，房屋落成後再簽「成屋契約」，藉此規避預售屋規範。林旺根痛批「不倫不類」。
蘇錦霞建議，民眾買預售屋前要先了解業者提供的履約保證為何，並要求業者詳細說明，最好在契約書中載明實際內容和法律效果。消基會並呼籲公平交易委員會檢視某些業者操弄「預約單」的投機行為。
文章轉載自:udn聯合新聞網
