摘要

實價登錄揭開房價的神秘面紗，第1批揭露的房價中，價格最貴的為台北市信義計劃區松勇路豪宅社區「冠德領袖」，總成交價格為2.38億元，換算不含車位價格後約每坪167萬元。

實力堅強
【連珠君╱台北報導】實價登錄揭開房價的神秘面紗，第1批揭露的房價中，價格最貴的為台北市信義計劃區松勇路豪宅社區「冠德領袖」，總成交價格為2.38億元，換算不含車位價格後約每坪167萬元。雖然引發開價與成交價價差高達3成的疑慮，但松勇路未來有亞太會館改建案、大陸工程與厚生集團B7案，業者認為，未來新案推案價格有機會突破每坪300萬元大關。

近期風頭最健的「冠德領袖」，為冠德建設於2004年推出，位於松勇路支線53巷內，規劃1棟雙併大樓及10戶別墅，以68坪產品為主，在當地算是較小坪數的產品。信義房屋信義101店專案經理朱新民表示，每坪167萬元已比之前的房價高，周邊同質性社區如「冠德遠見」，未來可能以該價位為「低標」出售。

綠覆率高擁明星學校

松勇路西側多半為辦公大樓，有國泰人壽、群益證券等，華南銀行總部也在興建當中，住家多集中在東側。中信房屋捷運市府加盟店經理黃炳樺表示，松勇路並不長，但綠覆率相當高，道路兩旁樹木成蔭，擁有兩座公園，經常可見民眾運動、遛狗，博愛國小、興雅國中也是當地明星學校。
事實上，松勇路僅有短短約700公尺，卻是政商名流群聚的豪宅街，包括鴻海董事長郭台銘家族持有5戶的「信義富邦」國際館、「台北花園」、「慕夏四季」、「台北信義」等，目前以「信義富邦」國際館的行情最高，頂樓有500坪會館及空中花園，房仲推估有每坪約250萬元的實力。
次高的社區為太子建設興建的「台北信義」，去年才成屋，規劃120~255坪產品，房仲認為，面南戶別也有每坪200萬元以上的水準。比較特別的是緊鄰「信義富邦」國際館的「台北花園」，雖然是地上權產品，近3年仍有47.05%的漲幅，甚至高於周邊住宅漲幅，為地上權產品中表現最佳的。
今年7月，大陸工程與厚生集團合作，砸下87.13億元向桓邦、桓鉅建設買進信義計劃區位於信義路五段、松仁路、松勇路口的素地B7，換算每坪823萬元，超越2008年遠雄人壽以每坪698萬元拿下A1的紀錄，成為信義計劃區的新地王，甚至每坪差2萬元餘元就改寫台灣住宅區土地新天價。