【吳苡辰╱綜合報導】全台5大指標豪宅聚落分別為北市大安區、信義計劃區、大直重劃區、台中七期重劃區及高雄美術館特區，根據房仲業者調查，5大豪宅聚落區近5年豪宅房價漲幅以大安區63.5%居冠，豪宅平均單價106萬元，信義計劃區5年來平均漲幅約59.4%居次，漲幅最少的區域則為台中七期，平均漲幅僅24.7%。
據永慶房仲集團統計，大安區豪宅近5年漲幅高達63.5%，居全台豪宅聚落之冠，大安區位台北市中心，有大安森林公園與國父紀念館2大綠地，加上明星學校加持，一直以來都是頂級客群購屋首選。即使在金融海嘯期間，房價也未下跌，新案每坪開價也要110萬元，隨景氣回升，豪宅價格漲得又高且快，目前新推豪宅開價每坪至少130~150萬元。
信義區平均單價最高
永慶房屋豪宅事業部發言人葉國華表示，大安區不僅是傳統豪宅聚落，名列亞洲10大豪宅之一的「帝寶」，也位於此，今年初法拍戶以每坪197.84萬元拍出，更奠定了大安區豪宅身價，因此大安區名列第1是實至名歸；面大安森林公園第1排的「勤美璞真」，2007年預售時每坪80~90萬元，目前每坪成交價已近200萬元，短短4年，漲幅達123%。
大直漲幅名列第3名
信義計劃區鄰大安區，近5年豪宅漲幅為59.4%，漲幅名列全台第2，不過目前豪宅平均單價達117萬元，則居全台之冠。信義計劃區為北市最完整的豪宅聚落，區內發展成熟，商業行為較大安區熱絡，區內名宅如松智路的「信義之星」，短短5年成交價從每坪約85萬元，上漲至190萬元左右，漲幅至少1倍。
信義計劃區目前最受矚目的新案為「皇翔F4」，為皇翔建設（股票代號：2545）興建，尚未正式公開，但已有多位政商名人前往看屋，如名媛孫芸芸與歌手蕭亞軒等，市場普遍認為該案每坪開價至少250萬元，甚至可能上看300萬元，將創下區域新開價。
大直重劃區豪宅近5年漲幅為43.1%，漲幅在大安區與信義計劃區之後，豪宅平均單價102.5萬元，雖然該區距離市中心稍遠，但區內有明星學區與美麗華百樂園商場，還有市中心絕無僅有的水岸景觀，與鄰近松山機場的優勢，部份能見基隆河水岸景觀的指標社區，每坪開價至少也要150萬元，不輸市中心豪宅房價。
高美館旁單價衝40萬
大直重劃區因鄰近內湖科學園區與松山機場，因此住戶以科技公司高層與台商為主，忠泰建設「忠泰交響曲」為水岸第1排，1年前曾創下每坪180萬元的成交價，大直地區仲介透露，目前有投資客拋售「忠泰交響曲」位於頂樓的戶別，坪數約100坪，開價約3億1000萬元，換算下來等於每坪開價高達300萬元，但目前買方接受度不高。
除北市外，台中七期重劃區與高雄美術館特區，也是當地知名的豪宅聚落。高雄美術館特區5年來豪宅漲幅約28.7%，有巢氏房屋南區發言人陸志宏表示，高雄市美術館特區為新興開發區域，有佔地廣大的美術館園區，與大面積的綠地，向來深受高雄豪宅客群青睞，近年來隨著整體房市景氣看好，高雄豪宅房價也有成長，2007年時豪宅普遍開價18~22萬元，目前具代表性的豪宅開價至少30~35萬元，部份建案甚至站上40萬元。
台中七期多台商購屋
台中是七期重劃區是台中市近年來漲幅最多的區塊，雖然在全台5大指標區中漲幅最少，但5年來漲幅也有24.7%，不過目前因土地成本每坪漲至150~300萬元，預售屋每坪開價上衝45~55萬元，在地客群接受度低，區內購屋族將近4成為台商。當地指標建案「聯聚信義」4年前甫推出時，每坪開價約30萬元，目前開價每坪70~80萬元，上漲幅度至少1倍。
台北
大安區 近5年漲幅逾6成
大安區向來是公認豪宅最多的行政區，台北市政府預計徵收豪宅稅的方案中，也以大安區符合徵收標準的豪宅數量最多，達61處。大安區一般住宅平均成交單價60~70萬元，豪宅每坪更達130~150萬元，近5年漲幅63.5%，指標豪宅或具有景觀條件的豪宅，每坪更逼近200萬元。
「帝寶」約7年前銷售時，每坪成交價60~70萬元，目前開價已站上250萬元，成交也有200餘萬元，甚至連法拍每坪也有196萬元，創下法拍史上最高價，漲幅至少2倍。
台北
信義區 單價上看300萬
信義計劃區為台北市知名的豪宅聚落，近5年豪宅漲幅為59.4%，僅次大安區，因位於市中心，規劃住宅、商業區，雖然綠地空間比不上大安區，但卻有鄰近百貨商圈，商業行為成熟的優勢。區內豪宅吸引許多名人入住，如藝人大S去年就搬入要價2億元的豪宅「國家藝術館」。
目前區內新案為皇翔建設「皇翔F4」，現已接近完工，僅管開價未定，不過市場普遍認為將開出區域最高價，單價很可能上看300萬元。
台北
大直 水岸景觀成優勢
台北市新興的豪宅聚落中，大直重劃區因具有水岸景觀、鄰近松山機場、百貨商圈與內湖科學園區等優勢，豪宅價格一路攀升，近5年漲幅為43.1%，漲幅在大安區與信義計劃區之後，目前平均單價約102.5萬元，能見水岸景觀的豪宅，每坪開價更是直逼台北市中心知名豪宅。
當地知名豪宅「輕井澤」位於明水路，為目前大直水岸豪宅的代表作之一，預售時成交價每坪約40萬元，目前每坪已達160~170萬元，漲幅高達312%。
台中
七期 地價10年成長9倍
七期重劃區為台中市新興重劃區，不僅對建物外觀、高度有限制，還依住家大樓、別墅與商業大樓分區規劃，市容美觀統一。因台中市政府已於去年遷入此區，歌劇院也已興建中，預估2年後，生活機能將逐漸完整。
2001年時土地每坪僅約30萬元，現在每坪已上漲到150~300萬元，10年間土地漲幅達4~9倍，房價因而大幅上漲，2006年豪宅每坪成交單價約30萬元，2011年已達38.3萬元，5年間房價上漲24.7%。
七期重劃區豪宅資料
豪宅聚集路段：市政北五路、市政北六路等
指標豪宅：理性與感性、聯聚信義等
2007~2011年豪宅房價漲幅：24.7%
2010~2011年豪宅房價漲幅：1%
高雄
高美館 41公頃休閒綠意
提到高雄市豪宅，多數人一定先想到鼓山區美術館特區，佔地41公頃的美術館園區，不僅讓生活圈充滿綠意，也散布休閒氛圍，此外還有明星學區龍美國中，更是深受高雄頂級客群青睞。
2007年豪宅每坪開價18~22萬元，目前至少25~30萬元，部份建案甚至逾40萬元。「皇苑國際館」、「美術之星」皆為美術館首排豪宅，其中「美術之星」2~3年前每坪成交價約20萬元，目前高樓層可達32萬元。
美術館特區豪宅資料
豪宅聚集路段：美術館周邊
指標豪宅：美術之星、國際館、帝門等
2007~2011年豪宅房價漲幅：28.7%
2010~2011年豪宅房價漲幅：1.5%
專家意見
打房對豪宅影響不大
儘管目前政府打房，將徵收豪宅稅與奢侈稅，但因為豪宅購屋族群有賦稅壓力，買房可置產又能減輕賦稅壓力，因此並不影響豪宅客群。且豪宅的投資客，多屬於中長期投資，口袋深，也不急售，與一般住宅投資客不同，我認為政府打房對豪宅影響不大，且未來隨著陸資開放，台灣的豪宅市場仍然看好。
文章轉載自:蘋果日報
