新莊頭前重劃區低建蔽率大樓
【蔡佩蓉╱台北報導】全坤建設最新預售案「全坤峰華-國際館」位於台北縣新莊市頭前重劃區內福德三街,規劃低建蔽率、大棟距的住宅環境,總戶數109戶,含4戶店面,規劃48~62坪4房產品。
規劃完善
專案經理龔志謙表示:「該案由美國MG2建築團隊打造古典與現代感的建築外觀,結構採美國TAYLOR航太制震,並盡可能將樑柱外移,讓室內空間更具安全與實用性。」各樓層梯廳地坪鋪設石材,室內地面採80X80公分拋光石英磚,並採用TOTO衛浴、YKK氣密鋁窗,建材等級佳。
採美國航太制震
基地位於福德三街,佔地1203坪,規劃退縮12米的綠帶廣場,總戶數109戶,建蔽率42.5%,公設比25.8%,戶戶僅規劃後陽台空間,且A、B棟棟距達25米,採工字型配置,社區中央設置水花園景觀、大型游泳池及植栽,住宅環境寬敞舒適,隱密性高。
住戶由1樓大廳進出,安全系統採Mifare感應門禁系統,各戶配備7吋彩色觸控式影視保全對講機、玄關門磁簧防盜保全,以及廚房瓦斯監測器,安全系統嚴密,社區公共設施有游泳池、健身房、交誼廳及Lounge Bar等,設施完善。
基本資料
坪數:48~62坪
戶數:109戶
類型:大樓
公設比:25.8%
樓層:地上17樓、地下3樓
停車位售價:平面車位150~210萬元
付款方式:定簽開12%,工程期11%,貸款75%,使照1%,交屋1%
方位:南北向
GPS座標:
經度:121?27′41.9〞
緯度:25?3′33.6〞
資料來源:資料來源:創意家行銷
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
全坤峰華-國際館優缺點比較
●價位
優點:預售分期付款,購屋門檻不高
缺點:總價2400萬元起跳,不適合首購族
●環境
優點:附近將有4座公園且重劃區屬於棋盤式道路規劃,環境安靜
缺點:生活機能倚靠幸福路、中華路,附近商業區尚未建立
●交通
優點:鄰近捷運五股工業區站、中山高五股交流道,行駛大漢橋可連結台64東西向快速道路
缺點:經由忠孝橋至台北市須經過三重地區,主要幹道尖峰時段易壅塞
●規劃
優點:A、B棟棟距達25米,各戶採光佳
缺點:部分客廳對外窗較小,非規劃低檯度大面窗
●學區
優點:步行7~8分鐘可抵達頭前國中
缺點:頭前國小、國中非明星學區
社區機能
管理方式:物業管理
預估管理費:60元/坪/月
基地面積:1203坪
格局:4房
單層樓高:1樓6米,2樓以上3.2米
完工日:2012年年底
建材配備:住家玄關門採用鑄鋁金屬門,附義大利CISA鎖,窗戶採YKK氣密鋁窗,廚具搭配美國杜邦人造石檯面、鋼琴烤漆面板、喜特麗烘碗機、HOSUN隱藏式抽油煙機及3口爐,主臥衛浴採TOTO免治馬桶,配置HUSKY五合一暖風機
專家意見
此區投資客多
新北市升格效應下,新莊頭前重劃區屬於繼新板特區後的台北縣房市一線戰區,
在投資客的湧進之下,周邊預售案成交價每坪落在40萬元上下,該案建材等級與產品規劃都相當不錯,高樓層視野佳的戶別,成交價格約45萬元。
蘋果推薦
A3戶3面採光
推薦A3戶,坪數60坪規劃4房,屬於3面採光且衛浴皆有對外窗,較不推薦A2戶,雖然55坪空間規劃4房,且後陽台面積較大,但客廳深度僅5.2米。
文章轉載自:蘋果日報