（中央社記者吳協昌洛杉磯特稿）美國有線電視新聞網列出全美最買不起房子的5大城市，洛杉磯名列第5。造成房價飛漲原因很多，在南加州，有1個很重要原因就是大筆海外熱錢湧入，其中又以中國大陸的資金最多。
在加州工作了兩年，來自中國大陸的克莉絲在父母的要求下，決定在南加州買房置產，但是今年並不是好時機，加州房價比起往年攀升許多，也讓克莉絲的買房之路顯得異常艱辛。
克莉絲打算購買30萬美元（約新台幣898萬元）以下的雙層集合住宅，準備10萬到12萬美元的頭期款，在預算受限的情況下，她將區域鎖定在距離洛杉磯市區約1小時車程，接近華人區的奇諾崗（Chino Hills）、庫卡蒙加牧場（Rancho Cucamonga）、厄普蘭（Upland）、奇諾（Chino）等地。
在看房的期間，克莉絲深刻體會到南加州房價飛漲的趨勢。她說，她曾經看上1間在西柯汶納（West Covina）的房子，價格也可以接受，但是最後賣方仍決定選擇以全額現金支付的買主，她只得繼續尋找。
美國買房的情況與台灣並不相同，通常賣方會將房子出售的訊息交給經紀人公布，賣方會提出1個售價，有意的買方可以出價，通常價格會依照當地最新出售的房價為標準。
在相互比價的情況下，最後的成交價不一定會比賣方要求的價格低，有時也會比賣方提出的售價高出2到3成。同時也不一定是由價高者得標，因為其中還牽涉到貸款比例、管理費、信用等問題。
事實上，近1年來加州房價上漲幅度驚人，根據加州房地產經紀協會的1項數據顯示，5月份加州中間房價的價格比去年同期增加了31.9%，寫下33年來的最大漲幅；美國房地產評估公司Clear Capital的報告也指出，今年上半年加州的房價比去年增加了19.5%。
美國有線電視新聞網（CNN）也列出全美最買不起房子的5大城市，洛杉磯名列第5。
造成房價飛漲的原因很多，但在南加州，有1個很重要的原因就是大筆海外熱錢湧入，其中又以中國大陸的資金最多。
南加州的華人人口是全美最多，尤其是洛杉磯往東，從距離市中心約20分鐘路程的阿凱迪亞（Arcadia）、艾罕布拉（Alhambra）、天普市（Temple City）一直延伸到奇諾崗、庫卡蒙加牧場等，長長一片都是華人區，更吸引了華人資金前往購屋。
曾任美國華裔房地產專業協會會長的吳程遠指出，受到次貸危機影響，從2007年開始，美國房地產就一直不景氣；但相對來說，由於美元貶值以及房價下跌，吸引了不少海外資金前來購屋，其中以加拿大最多，中國大陸次之。
根據美國全國房地產協會公布的1項數據，去年購買美國房地產的海外資金高達800多億美元，中國約占11%，比起2007年的5%，翻升不止一倍；雖然僅次於加拿大，但由於這項數據的計算並不包括以公司名義的購屋行為，而愈來愈多的中國資金是透過公司在美國買屋，因此中國資金在美國炒房的金額恐怕要更高。
吳程遠認為，相比之下，美國的房地產業者更喜歡中國資金，過去中國資金前來購屋大多是撿便宜，但如今卻更注重投資移民的可能，有不少標的物都是價位在300萬到500萬美元之間的旅館、摩鐵。
隨著中國熱錢的投資，也附帶炒熱了私人房地產，吳程遠觀察認為，過去華人購屋多集中在洛杉磯東郊的華人區，但如今已慢慢移轉到比佛利山莊等主流區。而中國投資人有一些特色，通常都是純現金、結案短，因此非常受到美國房地產業的歡迎，甚至美國房地產業者會主動組團到中國行銷。
中國投資者的財力有多雄厚？吳程遠說他曾經經手1個個案，1名中國投資者以490萬美元（約新台幣1億4662萬元）的價位在洛杉磯市中心往東約20分鐘車程的蒙羅維亞（Monrovia）買了1間豪宅，但他寧可先租屋1年，再花40萬美元整修這間豪宅，可見中國投資人的財力有多雄厚。
吳程遠也提到，在2007年就曾經有大陸的炒房團赴美，一次就走看了洛杉磯、舊金山、拉斯維加斯、波士頓、芝加哥等城市，中國投資人似乎很急迫要將資金從中國匯出，因此在購屋的態度上都很阿莎力，也讓美國賣家驚豔。（詳細報導內容請見「全球中央」雜誌2013年8月號）
文章轉載自:中央社
