【聯合晚報／記者嚴雅芳／特稿】
興富發的董事長鄭欽天出手了! 昨日他在尾牙宴上的語出驚人大降台北改建案25%，這個訊息立刻震驚市場，大家忙著奔相走告，並好奇還要調降哪些區域? 降幅各是多少?一整晚場內興富發尾牙宴熱鬧非凡，場外訊息散發出去的速度之快，業界討論的熱度更猛烈，只能說這枚震撼彈威力太大，讓市場對有房地產界「鯊魚」之稱的鄭欽天，更是忌憚三分。
鄭欽天過去獵地手筆之大無人出其右，一直是業內的主要指標人物，他對房地產市場的眼光精準獨到，而且敢為、敢衝，一向搶市場先機，不做跟隨者。
以近年來房地產市場漲幅最兇的新莊副都心為例，鄭欽天是第一個進場的建商，一進場立刻寫下區域房價新高，更締造推案兩天即完銷結案的神話。鄭欽天趁勝追擊，一路買進副都心土地，並一度成為副都心最大的地主，但就在副都心土地價格被炒到最高，各個建商開始跟進買地、推案，鄭欽天卻開始賣地，興富發前年趕在奢侈稅之前就開始處分新莊的地，逐漸退出這一級戰區。以本波奢侈稅打下來，法人最擔心的就是推案量的副都心推案去化問題，鄭欽天每次不論進場、出場都有搶在業界之先的本事。
鄭欽天在房地產市場「鯊魚」稱號的由來也正是對他在市場十分敏銳、而且通常制敵機先的形容。鄭欽天在房地產推案的操作模式是周轉快速，獵地也有一流的本事，對於庫存土地的規劃十分靈活，常常有進有出。不過，也正是興富發高周轉率的操作手法，讓興富發成為房地產業界第一個耐不住「低成交量」的建商。對鄭欽天來說，房子越快賣掉越好，周轉比獲利重要。
文章轉載自:udn聯合新聞網
