【網路地產王/龔立豪/綜合】
被視為打房靈藥的奢侈稅在4月15日正式三讀通過後，市場觀望氣氛也逐漸轉淡，根據房仲調查顯示，4月份整體成交量都較3月成長，但仍不及1月份，其中新北市、桃園縣、台中市交易回穩速度較快，在成交價格部份，雙北市都呈現小幅下滑，北市四月份中古屋成交均價，已修正到每坪50萬以下。
根據永慶房仲集團研展室統計，台北市市中心，除了套房產品量多的中山區外，其餘各區成交價維持平盤。黃增福指出，目前市中心呈現兩極現象，首先是部分買方雖然購屋意願高，但受限於貸款條件趨嚴，追價的能力、意願低落，導致創高價比例從一月的33％降至17％，因此一般中低總價產品的價格最為平穩，買方接受程度提高，也有助於成交量較三月提振25％。
根據信義房屋統計，奢侈稅的重災區新北市，4月成交量比起3月增加將近1成，平均房價小跌不到2%，一些好地段、條件較佳的房屋，成交狀況不錯，以新莊地區為例，奢侈稅後賣方適時讓價，4月信義房屋在新莊地區的成交量，比起3月就彈升了2成，其中上新莊比較知名的路段，包括中正路、思源路、中原路等，買方指名度仍高，優質社區價格修正並不明顯，反觀投資客較多的區域，的確短線出現套牢。
■ 後奢侈稅時代 地段產品決定一切
黃增福預計五、六月成交量能依然維持低檔，價格則視區域、產品個別表現，區位、供給條件越稀少的，價格恐怕只會反映長期的置產價值及台灣長線發展的樂觀預期。而前波短期投機買氣所創造出的部份區域行情，將在買氣萎靡的市況下，逐步下修。供給量過大、投資買盤較重的地區、產品要面對的降價挑戰尚未結束，還有修正的空間。
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