【21世紀不動產提供】
隨著全球化的時代來臨，國與國的界線愈來愈模糊，國際之間的經濟互動非常密切而頻繁，也加速跨國性的不動產買賣交易需求產生，不久前美國參議院為了紓緩國內房市危機，正研議一項「振興旅遊投資簽證」的法案，希望藉此吸引外國遊客赴美旅遊及振興房地產投資，具有國際眼光投資人，自然嗅出這股伴隨而來海外投資的機會，順應全球化的趨勢，具前瞻性及競爭優勢的房仲業，更積極與國際間的緊密聯繫，強化物件轉介資訊交流，建立「國際房仲通路服務機制」，促進全球不動產投資合作契機。
國內市場交易量萎縮、房價漲幅趨緩情勢，部份投資者正積極尋求海外置產機會，通常會透過跨國級房仲品牌「國際物件轉介服務」；根據21世紀不動產統計今年以來，每月平均有7.8件海外置產轉介案件，在奢侈稅實施後，每月平均更增加到12件，21世紀不動產企研室表示，面對全球詭譎多變的經濟情勢，通膨問題愈趨嚴重，房地產還是具有相對保值的特性，處在市場高點盤整的氛圍，各家房仲品牌面臨著汰劣存優之際，「國際物件轉介」反倒成為仲介市場另一項指標服務。
根據交通部統計，2007~2010年國人出國平均達870萬人次，出國旅遊人數每年皆呈大幅度的成長，尤其是國人到美國地區旅遊人數平均就有近50萬人次，近期美國政府正擬定新法案，對於投資房地產50萬美元以上的外國人，提供3年的居住簽證優惠，以解決現階段所面臨房屋過剩的問題，根據21世紀不動產分析，平均每10件國際物件轉介，至少就有1件是在美國地區，這也讓當地房地產業者對於台灣投資者的重視，上個月底，位於夏威夷的21世紀不動產Hawaiian Style公司團隊，就特地飛到台灣與不動產經營者及有興趣投資者面對面交流。
夏威夷宜人居住的環境，長期以來，旅遊與渡假房地產需求，一直受到各國投資方的關注，早期亞洲國家則是以日本為主，不過2004年後，中國大陸的經濟崛起，2010年直飛夏威夷班機啟航，帶動大量資金湧入夏威夷的房地產，尤其是首府「歐胡島」，商業活動與旅遊發展非常成熟，Hawaiian Style公司負責人Patrick表示，在夏威夷，酒店式公寓大樓與高級住宅，都具有抗跌保值的特性，當地法律對於不動產投資規範非常嚴謹，所有房地產資訊是完全透明公開；他也進一步分析，美元貨幣走勢持續低迷，加上美國政府對於外國人赴美置產開放的態度，相較於台灣租金投資報酬率平均約2%~4%，在夏威夷租金投報率平均高達6%~8%，且每10年房價更有成長一倍漲幅空間，是吸引亞洲國家搶進夏威夷置產投資重要原因。
21世紀不動產企研室提醒，國人到海外投資置產，應該先審慎評估置產目的，不管是自住或出租，不同目的性質，將會影響何時進場的時機，再者要充分瞭解當地法律及房地產法規、稅法，慎選具有完整國際通路服務機制的房仲業者，審慎衡量所提供的客觀、專業的投資風險與建議，方能掌握全球置產佈局的先機。
21世紀不動產分佈全球74國家地區，建構完整國際房仲通路服務機制，跨國流通轉介資源遠超越其他房仲品牌，強調是一個國際級的企業應本著負責任的態度，加強不動產安全交易標準化的全面貫徹，同時身為亞太區總部要扮演是「服務資源整合」的角色，持續擴展在地與國際間連結、合作、交流的機會，在夏威夷Hawaiian Style公司來訪結束後，21世紀不動產日本總部與加盟店也預計11月下旬率團來台，與國內加盟主進行進一步互動交流。
文章轉載自:udn聯合新聞網
