摘要

聚樸建設「東大HOLA」預售大樓案基地坐落新竹市北區東大路三段320號，基地面積約3200坪，其中近480坪的農地未來將規劃為果樹區，因此社區綠覆率高達55%，且僅需5分鐘車程就可到達南寮漁港

台北有淡水 新竹有南寮

【特別企劃】
灣區住宅風潮漸起！經過軌道宅、公園宅的洗禮，全台房市再度掀起灣區住宅風潮，以新北市淡水為例，眾家建商無不以灣區為訴求，加上地點緊鄰台北市、均價多為2字頭，吸引首購買盤大舉湧入；不僅淡水如此，同屬北台灣的新竹南寮地區，因位處新竹市17公里海岸風景線起點，周邊住宅也皆以此為賣點，創造特殊的居住特色，在房市大環境一片低迷之際，本區銷況仍極為穩健，顯見灣區住宅的迷人魅力。

2房總價500萬元

行政區屬於新竹市北區的南寮地區，先天海洋觀光資源豐富，尤其南寮觀光漁港更是老饕必來報到的據點，早期與聯外交通較為不便，因此房市熱度不如市區，但台68號快速道路開通後，車程約10分鐘即可達市區及新竹科學園區，且房價只有新竹市中心的1/2，一舉打通本區房市的任督二脈。

除了受園區客青睞，本區以往少見的台北客，比例也從1成已放大到2~3成，若拿現階段均價1字頭來換算，2房總價約在500萬元左右，憑藉特有的灣區氛圍，吸引不少退休族、享樂族前來購置做為度假宅使用。

社區綠覆率55%

聚樸建設「東大HOLA」預售大樓案基地坐落新竹市北區東大路三段320號，基地面積約3200坪，其中近480坪的農地未來將規劃為果樹區，因此社區綠覆率高達55%，且僅需5分鐘車程就可到達南寮漁港（含17公里海岸線），周邊的漁港直銷中心備滿新鮮漁獲等著饕客來品嘗，或是可與家人朋友至沙灘踏浪玩水，在夏日裡都是相當不錯的選擇；在交通方面，本案利用台68東西向快速道路武陵路匝道，約10分鐘可至新竹火車站站前商圈，可滿足大多數的生活所需，十分便捷。

新竹藍灣城具潛力

上華廣告副總經理南立中表示，此區享有新竹市區少有的天然美景，產品主打灣區宅，房價比起關埔重劃區以及竹北高鐵特區、縣治三期等新竹房市熱區親民許多，已購客原本多為園區客，但近期出現不少台北退休族，使得居民組成素質更為整齊，後續個案雖不斷刷新區段行情，但相較之下還是深具價格優勢，讓當地房市交易掀起熱潮。

他接著指出，如果淡水是「台北灣」，那麼南寮就是「新竹藍灣城」，各有擅場、互有比拚，相同的是，兩者都擁有絕佳的灣區資源，這是市區所無法獲得的房市條件，且從全球觀點來看，美國舊金山17哩黃金海岸、澳洲雪梨港、香港維多利亞港等，都擁有藍天碧海的自然絕景而聞名於世，因此兼具居住及休閒的灣區住宅，絕對是最值得卡位的產品之一；當然，北台灣有這樣條件的地段不多，除了新北市淡水就屬新竹南寮最有條件，這個充滿潛力「新竹藍灣城」可望是接下來新竹房市的一大熱區，而未來商港的BOT案同樣會加強增值潛力。