【網路地產王∕錢素蘭∕綜合】
延燒許久的奢侈稅話題終於在立法院三讀通過，今年六月正式實施，這劑猛藥讓近幾個月的房市交易量下滑，在奢侈稅衝擊下，未來該如何投資買房？房仲業者建議，盡量挑精華區養房，持有兩年內先做租屋，平衡房貸支出，超過兩年後再評估是否要賣出。
■ 精華區 首重交通便利
何謂精華區？不一定是地段昂貴的地方，但有兩大因素投資買房時該仔細注意。交通便利一定是最重要因素。住商不動產表示，會在外租屋的大多都是外地人，北上求職、唸書，交通對他們來說是首要考量，唯有交通便利的地方，空置期才能縮短。
第二項重要因素，必須要看周遭生活機能，最好步行三分鐘內可以有便利商店，五分鐘內能有商店、小吃，畢竟民以食為天，如果吃頓飯要花十分鐘才能有商店，甚至要騎車才能到，租金不易理想。
■ 衡量投報率 先轉做租屋
對於一些才剛買屋準備做投資，卻不幸碰上奢侈稅開徵的投資人來說，中信房屋建議，只能先做租屋，但在轉做租屋前，要先計算清楚投資報酬率，再來決定租金高低。
例如租屋的基本維修成本、每年該繳的稅、家具折舊等，最好要涵蓋在每月租金中，對於一些還需要付銀行貸款的人，也要把利息、資金等待成本算進去，如此才能平衡兩年等待期。
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