【聯合晚報╱記者沈明川╱台北報導】
40年次的陳進益，是典型台灣經濟起飛時期的上班族，他在穩定工作下，與太太兩人每月計畫性跟會、儲蓄，為的就是購屋，果真也圓了夢。
在基隆工作的陳進益，大約十幾年在基隆信義區以800多萬元購買了一棟別墅，三樓半，總樓板面積80多坪，居住起來相當舒適。
後來他因工作調動到台北總公司上班，必須天天辛苦地通勤，不得不思考在台北購屋問題。
對於在台北購屋，陳進益同一般人一樣，起先也覺得困難重重，所以就一拖再拖，但他並沒有完全放棄念頭，有機會還是會偶而去看屋。
大約8、9年前，捷運共構的推案很熱門，許多人都看中搭捷運的交通便利性，購買了捷運共構的住宅。在這股熱潮下，陳進益也跟著流行熱潮，注意他可以上下班方便的捷運新店線的推案。
不過，陳進益發現，捷運共構有一個缺點是，有住家但卻沒有土地持有，所以實際的房價並不便宜，在朋友介紹下，他相中大坪林捷運站的共同開發推案。該推案屬於預售屋案，每坪總價26萬元，坪數約42坪，連同車位總房價約1200萬元；但由於是預售屋，繳款是分期的，比較符合他能力負擔。
陳進益基隆的別墅住家，900萬元購入，花100萬元裝潢，總房價1000萬元，但他為了買台北房屋，忍痛以600萬元賣出，雖然倒賠了400萬元，但基隆氣候潮濕，加上發展受限，所以房價很難增值，甚至還會有很大的折舊。
幸好基隆賣屋的損失，很快就從捷運站的新屋賺回來。他搬進新屋4年多，從鄰近相同屋齡的大廈住宅，每坪行情價超過60萬元的行情來看，等於增值1倍以上。
陳進益說，預售屋雖然風險較高，而且建商也都會將所有鋼筋、水泥等建材與勞力等成本上漲風險都灌在房價上，因此預售屋確實風險或糾紛高一點。
但他認為在正常情況下，物價都是往上漲的，差別的只是漲幅大小的問題，購買預售屋可能會貴一點，但是付款較輕鬆，所以只要慎選有信譽的建商，預售屋還是可以作為購屋的考慮選項。
不過，也有幾項問題必須考慮，首先如果成屋銷售率高，剩下的餘屋的房價會很硬，甚至還會再上漲。
其次是，如果銷售率差，建商勉強推案，在施工過程中為了嚴格控制成本，施工品質會不會差一點，不能不考慮。
再者，如果要堅持拒絕購買預售屋，也是可以，但必須要審量自己的經濟條件──必須要先有相當的自備款。另外，也必須考慮的是，萬一房價走勢是一路追漲，那麼自己存錢的速度能不能追上房價上漲的速度？
陳進益認為他購買捷運聯合開發的預售屋華廈住家是正確的選擇，唯一可惜的是，他由於賣掉基隆別墅有600萬元現金進帳，基本上並沒有什麼貸款；若以當時的能力，只要向銀行多貸款一些，就可以多買一戶，那現在真的就很賺了。
文章轉載自:udn聯合新聞網
