【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
國內房市前景看淡，不少高資產人士紛轉向海外置產，其中又以日本、美國最熱門，近一年來，不論是詢問度或實際成交件數均持續明顯增加，已成房市新趨勢。
日本方面，上月宣布將進軍日本的大師房屋，日前舉辦第一場日本房地產投資說明會，預計10組，結果來了13組客戶，大師預計本月舉辦第二場說明會，甫公布預約隨即額滿。
國內現唯一在日本設立分店的信義房屋，現在更是人氣搶搶滾，日本信義表示，近數月來，每場說明會幾乎都爆滿，每月至少有50組國人透過信義安排赴日看屋，今年一月因碰到春節，熱度更高，很多民眾特別安排赴日旅遊兼賞屋行程。
民眾不只看屋了解，自去年年中股災發生後，付諸實際行動的也大增，累計去年1~12月，國人透過日本信義在東京共買了123戶，平均每月買10間房子，較前年大增2.4倍。
日本信義社長林彥宏分析，國人赴日購屋快速升溫，除了國內房市看淡因素外，東京房市歷經兩次回檔，目前位處相對低點，房價甚至已低於北市，也是主因。對高資產人士來說，跌無可跌的房價，無疑是最佳的資金避風港。
另一因素是，日本人均GDP近4萬美元，加上東京租屋市場活絡，租金投報率相當高，以去年占日本信義總成交量約3成、總價約台幣770萬上下的套房產品為例，月收租金多可達4 萬元，換算投報率6%，比台北套房3~4%的水準高出一大截。
除日本外，國人到美國置產的熱度也增溫，大師房屋日前和美國房地產業者合作，在台銷售舊金山SFO千禧摩天住宅案，每戶總價約在3000萬元台幣，至今也已成交7戶。
陳建興表示，前往美國置產的，在台北多有豪宅，而且不少人不只一戶，過去這些人也以投資國內豪宅為主，但現在多認為國內豪宅即便再漲，空間也不大，因此轉往美國置產。
他分析，ECFA去年初上路後，一方面吸引國際資金、企業進入台灣，加快了台北房地產國際化的腳步，但另一方面，高資產族群也打開視野，更加注重全球資產佈局，在此情況下，他預料今年國人海外置產會更加盛行。
文章轉載自:udn聯合新聞網
