理財達人系列報導（18）（中央社記者沈孟燕台北電）高房價讓許多人望之卻步，投資房地產理財成為升斗小民高不可攀的目標。「東京包租公」徐大潼以自身經驗建議投資人不妨轉戰日本，利用目前低房價、高獲利的優勢當國際房東。
從事國際貿易的徐大潼從小對房地產便抱持濃厚興趣，原想利用積蓄在台北投資，卻發現急速飆漲的房價遠超過負荷。與一般上班族一樣，他發現目前若想在台北市內置產幾乎是遙不可及的夢想。
但徐大潼不放棄以房地產作為投資標的，持續鑽研各種房地產資訊。由於工作需要，他幾乎每個月到日本出差一次，加上曾在日本名古屋大學讀研究所，對日本非常熟悉，轉念一想，決定轉戰日本房市。
一般人認為日本房價高不可攀，但徐大潼仔細比對相關數據後發現，日本近年經濟不振，房市低迷，雖仍有許多日本人覺得房價高漲，但和台北目前的房價相比相對低廉。
徐大潼以自身經驗為例，他以新台幣330萬元賣出在宜蘭礁溪一間約7至8坪的小套房，趁日本經濟不景氣與三一一強震的震盪，在2011年用這筆錢買下東京一間約6坪的中古套房還綽綽有餘。
徐大潼表示，東京不僅購屋門檻較低，報酬率也比台北優渥。東京具國際都市優勢，吸引大量外來人口移入，租屋需求大，成本回收比台北更有效率。他的套房每月可實領新台幣2萬元租金，但在台北要能收取2萬元房租的地段，購屋價格恐怕需數倍以上。
徐大潼建議，東京購屋新手可先從瀏覽入口網站，例如日本雅虎的不動產類別或日本房仲網站開始，從中挑選喜歡的物件，再以電子郵件與日本房仲溝通。
許多人可能會擔心與日本房仲人員溝通的語言問題，徐大潼表示，目前許多中國大陸學生前往日本，租賃公司人員為向他們催收房租，多會說中文，因此幾乎沒有語言障礙。
至於房屋管理問題，徐大潼指出，購屋後他直接交由日本租賃公司管理。日本租賃公司管理機制完備，每月只要支付房租7%至9%的管理費，租屋公司會全權負責催收、管理與修繕等事務，房東完全不用傷神。
但徐大潼提醒，日本雖開放外國人購屋，但貸款對外國人仍不便，因此不建議在日本貸款；收取租金最輕鬆的方式是建議由租賃公司扣除費用後，直接以海外匯款匯入台灣帳戶，為節省每次扣除6000日圓的手續費，可請租賃公司每半年匯入一次。
若希望以收取租金作為購屋目標，徐大潼建議，應將房屋位置與周邊設施列為首要考量。購屋仍應鎖定東京，因租屋需求較高，空屋期短，不用擔心租不出去；而周邊設施則以學區、工廠或車站出口步行15分鐘的範圍之內為佳。
相較於家庭式公寓，徐大潼認為單間套房（one room）較符合投資需求，不僅購屋門檻低，修繕成本也不高，出租流動速度快。
看準東京房市，徐大潼除了介紹許多親友到東京購屋，自己也計劃在東京購入第二間房，他建議想當「國際包租公」的投資人，應先作足功課，再掌握時機出手。
文章轉載自:中央社
