《售屋專門教室》第四堂 賣房子會有哪些稅費

無論換屋或者投資，當您售屋時必定會碰到一些稅費問題，如果能夠對這些稅費相關之稅法有所認識，則售屋時您會更加得心應手，並且達到節稅及個人理財目的。

出售不動產所應繳納之稅費

一般人在出售自有住宅時，主要有二種稅必須繳納：土地的部分需繳納「土地增值稅」而房屋的部分則需繳納「財產交易所得稅」。

其他有關稅法應注意事項

（一）買房子該登記誰的名義
在七十四年六月民法修正後，夫妻購買房地產是採登記主義，權狀上是誰名字就歸誰所有。於八十四年一月十五日以後，夫妻之間相互贈與的財產不計入贈與總額，不需要繳納贈與稅，但應辦理產權過戶者，仍需向國稅局申報，由該局核發不計入贈與總額證明書，以憑辦理移轉過戶。

（二）如何將房地產移轉給子女
將房地產移轉給子女，可以買賣、贈與繼承三種方式，買賣、贈與並不能節到什麼稅。如果父母為子女置產，可事先計畫，目前贈與稅每年的免稅額是一百萬元，所以每年可贈與給下一代二百萬免稅，二年後子女就有錢向父母購置房地產(或向他人買房地產)而免贈與稅。