《購屋專門教室》第六堂 地政士作業與貸款

好啦，圓滿地完成了簽約，接下來的考慮重點是如何順利地將產權移轉至自己的名分下。國內土地採登記主義，由於事關不動產登記名義人的權益，所以過戶手續也相當繁瑣與慎重。一般多委由地政士（也就是我們之前俗稱的代書）來處理產權移轉及過戶相關事宜。

申請土地、建物移轉登記流程

貸款流程

買賣雙方應注意事項

整個產權移轉的過程，時間長，還有涵蓋的事務相當多，為保障買賣雙方權益，有許多事項需特別注意，以避免不必要的風險及糾紛。

（一）賣方應注意事項
預估土地增值稅：增值稅是政府對土地漲價部份課徵的稅費，所以出售不動產時，賣方應事先預估該付多少增值稅，作為決定售價的參考。
屋款給付方法，若買方須辦貸款時，過戶前買方的自備款應先付清，貸款部份必先完成對保手續，才可減少過戶後賣方的風險。

（二）買方應注意事項
調閱相關資料：對欲購買之不動產，買方可要求賣方或委由地政士申請 調閱土地及建物登記謄本、地籍圖及建物平面圖謄本、都市計劃分區使用等資料，以便了解產權狀況。
依買賣房屋交易習慣，地政士係由買方推薦。中信房屋建議您使用中信房屋簽約中心之特約地政士，站在公正立場，考量買賣雙方權利義務，並保障雙方權益。