【經濟日報╱文/陳美玲】
提到新北市新莊區,市場普遍印象多在重大建設利多不斷的上新莊,也就是副都心,不過信義房屋民安西路店店長侯克霖表示,上新莊目前預售推案每坪上看70萬元,相對來說,下新莊僅每坪35萬元上下,加上生活機能成熟,未來又有三大捷運線加持,含金量高,堪稱自住投資潛力區。
過去五年來,上新莊的副都心和頭前兩大重劃區,預售推案每坪房價從當初的三字頭,急速攀升至現在的七字頭,由於漲幅過大,讓區域客縮手,將購屋地區推往價格相對平實的下新莊地區。
其實,下新莊地區是北台灣開發最早的地區之一,不論生活機能、交通、學區都相當完備。以交通來說,擁有64快速道路可直通新北市的三重重新路及輔大的中正路;透過64快速道路也能銜接上中山高至三重和台北車站;往南藉由新樹路、樹新路可通往板橋、樹林地區。
不僅有多條聯外道路,下新莊也具有捷運題材,包括捷運環狀線、機場捷運線及萬大中和樹林線,捷運站體如輔大站、丹鳳站、迴龍站、三多里站、監理所站、泰山貴和站和體育大學站,可觸及泰山、林口、樹林等區。
以學區來說,下新莊擁有全台學生數最多的光華國小,該校為知名的明星校區,校內棒球隊還曾得到神農杯全國少棒邀請賽冠軍,另外丹鳳國中、丹鳳高中,以及輔仁大學,也均是學風良好的優質學校。
生活機能也相當健全,不僅有傳統市場,還有鴻金寶商圈,周邊各式連鎖店皆備,以及中正路514巷、建國一路、輔大花園夜市,都是人潮密集的區塊。區域內也有不少的公園。
侯克霖說,目前下新莊預售推案每坪單價落在每坪35萬至38萬元間,五年內的新成屋每坪約32萬至35萬元,中古屋部分,大樓每坪單價約27萬至31萬元,公寓方面則為每坪24萬至27萬元;相較於新莊副都心預售推案每坪開出七字頭,下新莊房價僅上新莊一半,還算平實。
曾經帶領分店團隊以總銷售額約1.15億元,拿下信義房屋全台業績冠軍的侯克霖指出,目前下新莊購屋族群來自新北市的三重以及樹林較多,部分買盤更來自台北市首購族,此區主力產品以兩房、三房為主,總價約在600萬元至800萬元和800萬元至1,000萬元。
在低總價、低單價的「雙低」優勢,以及未來具有三條捷運線加持,區域補漲空間大。
侯克霖表示,以首購族來說,若要進入下新莊區,可選擇總價700萬元到1,000萬元、兩房的五年新成屋產品,由於目前每坪成交均價僅25萬至29萬元,路段則以龍安路為主,有利首購族輕鬆購屋,產品如「合康百事達」、「國賓」,都是不錯的選擇。
文章轉載自:聯合新聞網