(中央社記者韋樞台北電)商仲業統計,台北市商辦市場第2季壽險業者幾近缺席下,每坪價格仍微漲。業者指出,簽署兩岸服務貿易協議,對台灣商用不動產市場預估將利多於弊。
信義房屋關係企業全球資產管理公司總經理柯宏安指出,全球經濟景氣從年初的樂觀,轉到年中的保守謹慎,加上美國拋出貨幣寬鬆政策(QE)逐步退場,全球金融市場及游資跟著表現不穩;台灣近期簽署兩岸服務貿易協議,對台灣商用不動產市場預估將利多於弊。
柯宏安說,第2季壽險業者在北市商辦市場近乎缺席,但交易價格仍緩步走揚。全球資產管理統計,北市辦公室第2季平均售價由第1季的每坪77.4萬元,微幅上漲至77.8萬元,平均每坪租金約1976元,毛租金資本化率約2.50%,辦公室空置率已下降至8.66%。
他說,第2季辦公室空置率普遍收斂,平均從第1季的9.13%下降至8.66%。A+級辦公室空置率從14.53%下修至13.46%;A級辦公室空置率從7.18%下修至6.86%,B級辦公室空置率由6.41%下修至6.32%,其中A+級辦公室空置率收斂幅度最大。
從不同商圈來看,空置率也普遍下降,僅復興南京商圈空置率小幅增加,由5.73%升至6.22%,而站前西門商圈及松江南京商圈則是第2季下降較明顯的商圈,分別降到6.05%及5.34%。
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