【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
搶發陸客財，建商搶建商辦、飯店，一般投資人也沒閒著，紛紛大舉進軍店面。房仲業統計本(2)月份北市店面交易量，較1月大增2.7倍，也比12月多出2倍，並創下8個月以來新高。選後的店面買氣，幾可用大爆發來形容。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴分析，選後店面買氣噴出，主要還是和兩岸政策有關，包括兩岸投資保障協議以及自由行進一步開放等。另外，住宅市場持續低迷不振，也讓許多豪宅置產客轉移陣地，把部分資產改放在店面產品。
鄭朝鶴表示，台北市店面市場以去年奢侈稅實施前後為分水嶺，奢侈稅上路前熱鬧滾滾，但第三季受政策影響，開始出現變化，到了第四季因為歐債及選舉因素，鬆動投資人信心，成交量更是直接腰斬。
雖然去年底三鼎REITs標售忠孝東路香檳大樓店面，引發大型金控、法人飆價獵店，讓市場有所鼓舞，但買方對於經濟前景仍有疑慮，追價意願保守，成交仍顯疲弱。
不過大選之後，在投資保障協議明朗、自由行試點增加下，整個市場完全不同，除了老客戶回籠，且積極出價，還出現很多從住宅市場轉出來的新投資人，市場熱況空前。
根據永慶房屋內部資料統計，以2月截至目前的交易件數來算，相較去年11月~到今年1月，成交總量成長高達2~3倍以上，數據顯示，買方現在幾乎不再觀望，多想趁早進場卡位，高度的信心和決心，衝高了成交量。
鄭朝鶴指出，年後的店面熱，不只是二線店面的擴量成交，許多指標性的商圈金店面都有破冰的激昂表現，億級精品成交，時有所聞。尤其是搭上觀光題材的西門町、士林夜市、永康街、通化街、國父紀念館等商圈，只要看得到觀光客、遊覽車，店面投資風就持續發燙。
除了布局已成形的陸客商圈外，不少投資人則把目標聚焦在將通車的信義線、松山線。由於這兩條捷運都貫穿台北市，與板南線平行，且都有百貨商圈、金融中心的題材，鄭朝鶴也很看好，認為可稱為最強績優股。
鄭朝鶴認為，隨著自由行商機的擴大，未來結合交通題材與觀光景點的商區店面絕對不會寂寞，雖然短期投報率不太誘人，但在好店面長期一店難求下，租金走揚的趨勢不會停，長期投資不但可以打敗定存，賺差價的空間也存在。
文章轉載自:udn聯合新聞網
