台北教育大學生活圈 大樓每坪68萬起

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摘要

台北教育大學生活圈位於大安區，鄰近大安森林公園與台灣大學，區內有多所明星學校，文教氣息濃厚，且交通便捷、生活機能便利，吸引不少重視學區機能的家長前來購屋，生活圈內公寓每坪55~60萬元，大樓每坪68~110萬元，套房總價800萬元起。

生活圈位於，鄰近大安森林公園與台灣大學，區內有多所明星學校，文教氣息濃厚，且交通便捷、生活機能便利，吸引不少重視學區機能的家長前來購屋，生活圈內公寓每坪55~60萬元，大樓每坪68~110萬元，套房總價800萬元起。 採訪╱吳苡辰 攝影╱董孟航
生活圈大致在敦化南路二段、基隆路二段、辛亥路二段、建國南路二段與復興南路二段151巷的範圍內，區內有市場、超市、、多座公園與多所明星學校，並緊鄰距離大安森林公園與台灣大學，不論生活採買、交通學區、運動休閒機能都完整。
都更案拉抬房價
隨著整體房市一片看好，與家長對學區也日益重視，該區房價自2010年12月開始便開始上漲，漲幅約10~15%。世紀不動產安和遠企加盟店店長黃裕群表示，辛亥路二段與和平東路二段周邊因多老舊公寓，目前已經有不少都市更新計劃正在進行中，預估未來新建案陸續推出，將可帶動周邊中古屋房價。
中信房屋大安復興加盟店店長胡家毓指出，該生活圈鄰近台灣大學，有多所明星學校，尤其是台北師院附小更是頂級明星學校，生活圈內文教氣息濃厚，且區域內生活便利性高，因此每年都會有許多重視學區機能的家長前來購屋，但生活圈內也因住宅需求多、釋出少，房價並不低。
臥龍街相對便宜
區內公寓屋齡多在30年以上，規劃30~40坪，每坪55~60萬元，3房總價2000~2500萬元。大樓屋齡兩極，多數屋齡在25~30年，規劃40~50坪，每坪68~74萬元；屋齡2~3年的大樓，坪數範圍大，從套房到4房都有，每坪82~110萬元，套房總價約1000萬元，4房總價約7000萬元。
預算有限的首購族可選擇臥龍街一帶，雖然周邊較不熱鬧、學區相對較差，但步行10分鐘可達捷運站，房價又相對便宜，屋齡約15年套房總價800~1000萬元。
預算較多的換屋族，則可考慮在瑞安街購屋，近大安森林公園、綠地多，步行到捷運站也不遠，屋齡25年的3房大樓，總價2500~3000萬元。
成功國宅
位置：和平東路二段
行情：每坪 55~60萬元
坪數：26~45坪
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下1樓
屋齡：約25年
GPS座標：經度：1?32′45〞 緯度：25?1′32〞
社區機能：代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統
房屋管理費：400~500元/戶/月
車位管理費：1500元/個/月
社區總戶數：2451戶
管理方式：日間或24小時警衛管理
敦南企業家
位置：臥龍街
行情：每坪55~60萬元
坪數：22~46坪
類型：大樓
樓層：地上12樓、地下2樓
屋齡：約20年
GPS座標：經度：1?32′48〞 緯度：25?1′27〞
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統
房屋管理費：86~110元/坪/月
車位管理費：500元/個/月
社區總戶數：60戶
管理方式：24小時警衛管理
國際鄉野大廈
位置：辛亥路三段
行情：每坪63~67萬元
坪數：30~46坪
類型：大樓
樓層：地上12樓、地下0樓
屋齡：約32年
GPS座標：經度：1?32′37〞 緯度：25?1′17〞
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：無
社區總戶數：88戶
管理方式：24小時警衛管理
資料來源：房仲業者、《蘋果》採訪整理
文章轉載自:世紀不動產總部
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