【聯合晚報╱游智文】
工程會宣布「新莊副都心中央合署辦公大樓」下月可完工，規畫文化部、客委會、原住民委員會及勞動部所屬等共13機關、3460人最快年底進駐；由於預期隨辦公人潮入駐，區域商圈、生活機能可望快速成形、提升，近來當地房市熱度又起。
現階段到新莊副都心怎麼看房子，買房子? 本報整理當地房仲、代銷及市場專家看法，新莊副都心周邊可分為四個房市區，各有優缺點。
希望未來住得熱鬧一點的，可優先考慮副都心重劃區，但房價高一點。
副都心重劃區指的是中原路、中山路、思源路及台65線所圍起的區塊，面積約100公頃，比信義計劃區小一些，但有2個新板特區大。此一重劃區主要是想打造成為大台北第二商業都心，因此區內大多為商業地，住宅區僅占20%。區內除有中央合署第二辦公大樓外，還有國家影視文化中心、AU捷運商城、國際創新園區等大型公共建設。
副都心重劃區前年才開始有較多推案，目前則進入第一波預售推案高峰，共有10個建案銷售中，其中遠雄集團就有4個，亞昕、冠德、大陸、新潤、金革、宏普等各有1個，都是上市櫃大型建商。根據住展雜誌市場調查，當地目前建案開價多在60~70萬元之間，是當地最貴區。
想揀便宜的，可從頭前重劃區下手，但機能差一些。
頭前重劃區就在副都心重劃區的東側，和副都心以思源路為分界，區域內主要道路包括頭前街、福前街、幸福東路、中原東路、福德一、二、三街等。這個重劃區和副都心規劃理念完全相反，主要設計為純住宅區，有不錯公園綠地，但商業設施很少，未來生活便利性會比副都心差一些。
由於興富發建設在2009年推出第一個建案即告熱銷，頭前重劃區這兩三年推案量一直很驚人，現在則進入交屋潮，永慶房屋幸福店長鄭仁凱表示，包括「興天地」、「新富邑」、「鄉林淳風」等約有7、8棟現正在對保交屋，不少投資客不想扛貸款，會以低於市場行情一些求售，有機會揀便宜。
目前頭前重劃區推案也很多，包括新成屋推案在內，實際統計共有16個案子銷售中，開價多在每坪50~60萬元，比副都心一坪便宜約10萬元，至於當地的新成屋，目前實價登錄最新行情每坪多在40~50萬元之間。
中原幸福商圈
預算比較有限的，可考慮中原幸福商圈，不過，小環境亂了一點。
中原幸福商圈是指中原路以南，幸福路以北這一帶，和副都心、頭前等兩大重劃區，都是一路之隔。中原幸福商圈是新莊最熱鬧的商圈之一，區內大街小巷幾乎都是店面，國中小學都有，公園、市場也很多，食衣住行都很方便，但道路都不大，除了中華路中港大排一帶，其他景觀有點亂。
不過很多人看好這個地區的房市，主要是比起對面的副都心，這裡房價相對便宜很多。以公寓來說，目前多數成交行情還在2字頭，一坪約22~30萬元；電梯大樓高一些，但大多也有30來萬元，等於只有副都心重劃區的一半價格。只要副都心價格不跌或持續向上揚，比價效應勢必持續發酵。
歐洲村中平商圈
想住景觀整齊，則可看看中平路一帶的歐洲村，但當地不少建物有棟距太近問題。
歐洲村指的是新莊副都心南側，中平路、幸福路口一長排、20多棟的歐式建築，這些住宅大樓其實是由多家建設公司分批打造，但因風格一致，給人置身歐洲的感覺，而且建商當年推案也都以歐洲村作為訴求，因此全區就叫「歐洲村」。
鄭仁凱表示，歐洲村各社區屋齡約3~8年，因房子比較新，房價比中原幸福商圈高一些，比頭前重劃區低一點，目前一坪約37~41萬元。這裡最大特色就是景觀很整齊，電線都地下化，生活機能也不錯，中平路上幾乎應有盡有，不過當地常有住戶反映建物蓋得太密集，棟距太近，有些住宅有日照問題，另外，距各捷運走路都要15分鐘以上。
文章轉載自:聯合新聞網
