【聯合晚報╱游智文】
對新莊副都心重劃區房市「錢」景，市場看法一直很分歧；看多的人，認為當地利多不斷，未來一兩年至少有還有兩、三成的上漲空間；但看空的人則認為，當地房價實在已經漲過頭，未來一兩年就算房價不跌，要漲也很難。
多方看法：
交通是房價之母，新莊副都心擁有眾多交通題材，其中道路系統方面，包括近幾年陸續完工通車的台64線、台65線、台一線高架系統及新北環快，此4條快速道路，讓新莊副都心可迅速連結中山高、北二高、汐五高及五楊高。
捷運方面，新莊線已通車，雖未經過副都心，但等機場線、環狀線通車後，可透過頭前庄站進行連結，新莊副都心將擁有三捷、三快、三高，交通便利性無人可比。
一個房市區要持續穩定成長，最重要的是要有工作機會及就業人口。新莊副都心擁有這樣的條件，除了北側原本的五股工業區升級為知識產業園區外，在重劃區內另有中央合署辦公室、國家影視文化中心、國際創新園區以及AU捷運商城計劃，都可為區域帶來就業機會及人口流入。
空方看法：
房價飆漲過快，已超過一般人負擔。新莊副都心一帶，在2009年由興富發在頭前重劃區推出第一個建案，當時開價一坪不過30萬元，但目前頭前重劃區一坪要60萬，副都心重劃區更喊到70萬元，如此價格，以三房40坪產品來說，總價已要2400~3000萬元，已不是上班族買得起，至於買得起的人，同樣的總價會優先選擇北市門牌，新莊副都心前景黯淡。
推案熱加上交屋潮，多殺多疑慮升高
頭前重劃區現有7、8個建案交屋中，新莊副都心也有一兩個社區近期準備對保交屋，這些案子早期幾乎都是賣給投資客，而一般經驗，大約有三分之一到一半的投資客會在辦理銀行分戶貸款對保之前，把房子給賣去出，這種交屋潮所衍生的委售潮，目前已相當明顯，許多店頭都有不少物件。
而更令看空人士憂心的是，頭前加上副都心重劃區，目前約有25、6個新舊建案銷售中，投資物件加上預售案，讓當地房市面臨沉重賣壓，短期內房價要漲不易，而景氣如再現重大惡化，則可能再出現奢侈稅最初祭出時房市瞬間急凍慘狀。
文章轉載自:聯合新聞網
