【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
後天是母親節，房仲業一項調查顯示，北市版孟母超難為，想讓子女擠進名校窄門，買一間10坪大的明星學區設籍套房，最少也得350萬元，市中心則都要8、900萬元才買得到。
如果換算購屋痛苦指數，亦即房價所得比，房價最便宜的明星國中學區，包括士林區的陽明高、百齡高 (國中部)，買一間10坪房子，也得不吃不喝2.18年，至於市中心的敦化國中及中崙高中 (國中部)，則需5年。
永慶房屋HouseFun調查北市最新明星國中學區住宅房價，依北市教育局公布的99學年度22所公立滿額國中來看，以敦化國中房價最高，每坪成交價達85~95萬元，買一間10坪設籍住宅，至少850萬元起跳，好一點的新成屋已逼近千萬元，房價所得比高達5.02倍。
房價僅次於敦化國中的是位於大安區的金華國中，每坪房價也達80~95萬元，由於大安區平均家戶所得較高，達182.5萬元，因此痛苦指數較低一些，但家長也得勒緊褲帶4.83年不吃不喝才能買得起。
HouseFun新聞中心經理李建興表示，雖然少子化趨勢明顯，不少學校因招生不足，面臨年年減班的命運，但由於少子，不少家長更是拚了命想把孩子送進所謂的「明星學校」，是讓這些學校學區房價居高不下，甚至一路上漲主因。
分析北市的22所滿額國中，除敦化、金華、中崙高中國中部學區房價令人咋舌之外，中正國中及師大附中的門牌也如鑲金，成交行情落在每坪75-85萬元之間。其中師大附中雖然平均單價略低於上述學校，但因設籍範圍僅限二個里，有錢還未必買得到設籍宅，堪稱「最難擠」的超級搶手學區。
李建興表示，雖然短期來看，明星學區宅具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性不變，不過在房價持續攀升下，建議現代孟母應衡量經濟能力，不宜盲從跟進，過度擴張資產，以免落入「套牢」的窘境。
他建議，若想購買學區宅，士林區的百齡高中國中部、陽明高中國中部及天母國中，房價所得比約2.5~2.18之間，另文山區的政大附中國中部，也是近幾年竄起的明星學校，房價所得比相對偏低，都是家長可參考的學區宅指標。
文章轉載自:udn聯合新聞網
